Wohnen im Einklang mit der Natur - Gemütlicher Wohnbungalow in Alleinlage

Versteckt inmitten eines weitläufigen Waldgebietes und umgeben von majestätischen Bäumen, erwartet Sie ein Ort voller Ruhe – ein einzigartiger Bungalow, der Geschichte, Gemütlichkeit und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereint. Wer das einfache Leben mit viel Freiraum und Nähe zur Natur sucht, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Der ca. 1938 erbaute Bungalow wurde im Jahr 2007 umfangreich mit viel Eigenleistung saniert und bietet heute eine solide, gepflegte Wohnqualität auf einer Ebene. Mit ca. 157 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern ist genügend Raum für Familie, Hobbys oder Homeoffice vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – funktional und gemütlich zugleich. Der beheizte Wintergarten lädt das ganze Jahr über dazu ein, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen – sei es bei einem Kaffee am Morgen oder beim Beobachten der Tierwelt in der Dämmerung. Für behagliche Wärme sorgen zwei Kamine, eine Holz-Zentralheizung sowie eine zusätzliche Gas-Zentralheizung sodass Sie ganz nach Bedarf heizen können. Das Flachdach sowie die freitragende Dachkonstruktion erlauben flexible Grundrissgestaltungen, da es im Inneren des Hauses keine tragenden Wände gibt. Ein eigenes Hauswasserwerk versorgt das Haus mit Wasser, die Abwassergrube (13,8 m³, Baujahr 2010) ist groß und zuverlässig. Strom und Telekommunikation liegen an. Der Glasfaseranschlusswurde bereits bis ins Arbeitszimmer verlegt und wird angeschlossen sobald alle Haushalte versorgt sind. Die bestehende DSL-Leitung versorgt das Haus natürlich weiterhin mit Internet. Das ca. 22.771 m² große Grundstück bietet viel mehr als nur Platz: Weitläufige Waldflächen, eingezäunte Obst- und Gemüsegärten und verschiedene Nebengebäude. Ein Schuppen, eine große Garage, zwei Carports sowie ein Stallgebäude mit überdachter Sitzecke und einer zweiten Garage eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise Tierhaltung, Selbstversorgung oder handwerkliche Projekte. Die

- einzigartiger Bungalow - Baujahr ca. 1938 - Kernsanierung 2007 - Alleinlage - ca. 157 m² Wohnfläche - ca. 261 m² Nutzfläche - ca. 22.771 m² Grundstück - 6 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - zwei Kamine - Holz- Zentralheizung - Gas- Zentralheizung - Flachdach - freitragende Dachkonstruktion - keine tragenden Wände - Garage - Stallgebäude mit überdachter Sitzecke und zwei Garagen - ehemalige Pferdeboxen (Rückbau problemlos möglich) - geeignet für Pferdehaltung - verschiedene Schuppen, Nebengebäude und Carports - große Waldfläche - eingezäunte Obst- und Gemüsegärten - beheizter Wintergarten - ca. 13,8 m³ große Abwassergrube (2010) - Hauswasserversorgung mit eigenem Brunnen - erschlossen mit Strom- und Telekommunikationsleitung - Glasfaser bis ins Arbeitszimmer verlegt - Außenbereich (§35 BauGB)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 104.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales