Gemütlichkeit und Stil: Modernes Familiendomizil in ruhiger Sackgassenlage von Osteel

Dieses ca. 1993 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und bietet auf ca. 783 m² Grundstücksfläche ein gemütliches Familiendomizil. Es befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Siedlungslage von Osteel. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem hellen Windfang empfangen, der einen sanften Übergang in den großzügigen Flur bietet. Dieser zentrale Bereich fungiert als Herzstück des Erdgeschosses und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das Büro, welches direkt vom Flur aus zugänglich ist, überzeugt durch seine praktische Gestaltung. Es eignet sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten und verfügt über alle Versorgungsanschlüsse. Folgen Sie dem Flur weiter, befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Geradeaus erwartet Sie der helle Essbereich, der eine harmonische Verbindung zur angrenzenden Küche schafft. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und zeitgemäße Gestaltung. Die offene Gestaltung sorgt dafür, dass Sie beim Kochen stets in Kontakt mit Ihren Liebsten bleiben können – sei es bei einem gemütlichen Frühstück am Morgen oder einem Essen am Abend. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Vorratsraum dient. Zurück im Flur führt der Weg schließlich in das Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht hereinströmen und schaffen eine warme Atmosphäre. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse – Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich auf der linken Seite das erste Schlafzimmer befindet. Dieses großzügige Zimmer verfügt über eine Raumspartreppe, die Zugang zum Spitzboden gewährt – ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten wie eine Leseecke. Direkt nebenan finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, das aus zwei miteinander verbundenen Räumen besteht. Diese besondere Gestaltung schafft Platz für individuelle

- Ruhige Lage in Sackgasse - großes Grundstück - Familienfreundlich - Durchdachte Raumaufteilung - Lichtdurchflutet - Einbauküche aus 2022 - Drei Schlafzimmer - Zwei Badezimmer - Büro - Fußbodenerwärmung in Küche und Wohnzimmer - Garage - Große, überdachte Terrasse - Pflegeleichtes Grundstück - PKW-Stellplätze - Kunststoff-ISO-Fenster - Zweifachverglasung - Gaszentralheizung - Fliesen - Vinyl

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 46.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen