sanierungsbedürftiges, besonderes Architektenhaus mit Einliegerwohnung, in guter Lage zu Hannover

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.198 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 196,05 m² und bietet insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Bäder. Das Objekt befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine interessante Möglichkeit zur Umgestaltung nach persönlichen Vorstellungen. Das architektonische „Kubushaus“ zeichnet sich durch seine klare, kubische Form aus, ein Design, das in den 1960er Jahren populär war. Als Architektenhaus bietet es eine besondere Grundrissgestaltung und eine charakteristische Optik mit einer speziellen Kunststoffverkleidung. Besonders hervorzuheben ist die 87 m² große Dachterrasse, die einen reizvollen Blick ins Grüne bietet und mit der Einliegerwohnung verbunden werden könnte. Das Objekt umfasst zwei eigenständige Baugrundstücke. Auf einem der 1.253 m² großen Grundstücke ist noch ein Bauplatz vorhanden, der mit einem Bodenrichtwert von 60 Euro/m² bewertet wurde. Dies bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben. Im Jahr 1992 wurden Flachdachrenovierungen mit neuen Spezialfolien durchgeführt. Trotz dieser Modernisierungsmaßnahme ist eine umfassende Sanierung bzw. Modernisierung der Innenräume erforderlich. Insbesondere Decken, Böden, teilweise Fenster, Innentüren, Bäder, Wände, Heizung, Feuchtigkeit im Keller müssen saniert werden, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Die Lage der Immobilie ermöglicht ein ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das städtische Leben in Barsinghausen, Bad Münder, Bad Nenndorf, Wennigsen, Lauennau oder Hameln. Es eignet sich besonders für Familien, die Wert auf großzügige Räume und ein weitläufiges Grundstück legen. Die Möglichkeit, das zusätzliche Bauland zu nutzen, bietet weiteren Spielraum für individuelle Projekte oder eine spätere Erweiterung. Interessenten haben die Möglichkeit, sich bei einer Besichtigung von dem Potential dieser Immobilie zu überzeugen. Nutzen Sie die

- sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit interessanter Einliegerwohnung durch 87 m² Dachterrasse und Blick ins Grüne - ein architektonisches “Kubushaus" mit klarer, würfelförmiger Gestaltung, die in den 60er Jahren beliebt war - Architektenhaus mit besonderer Grundrissgestaltung und Fassadenoptik mit moderner Kunststoffverkleidung - es sind zwei komplette Baugrundstücke, ein Bauplatz (1,253 m² mit BRW 60 Euro/m²) ist noch frei - renovierte Flachdachabdichtung mit neuer Folie im Jahr 1992 - komplette Renovierung/Moderisierung notwendig von Decken, Fußböden, Innentüren, Bädern , Wänden, Heizung, teilweise Fenstern und Feuchtigkeit im Kellergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 325.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.