Einfamilienhaus mit Rhein-Panoramablick – gehobenes Wohnen mit viel Raum

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit ca. 158 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und überzeugt durch eine solide, dreischalige Bauweise, eine praktische Raumaufteilung sowie verschiedene Modernisierungen. Es eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit schöner Aussicht suchen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal, um die warmen Tage draußen zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Direkt angrenzend liegt die praktisch geschnittene Küche, die mit einem neuwertigen Induktionsherd ausgestattet ist. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es ein separates Arbeitszimmer – optimal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Ein weiteres Badezimmer steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Erwähnenswert ist der ehemalige Schwimmbadbereich, der aktuell als großzügiger Kellerraum genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wird über eine effiziente, energiesparende Gas-Brennwertheizung beheizt. Die Ausstattung ist in gepflegtem Zustand und von solider, zeitgemäßer Qualität – eine gute Grundlage für eigene Gestaltungsideen. Die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung rundet das Angebot ab. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Alltag angenehm erleichtert. Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D.