Zwei Häuser mit drei Wohneinheiten - in zentraler Lage von Neustadt

Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Neustadt Dieses charmante Anwesen in zentraler Lage von Neustadt besticht durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernen Wohnstandards. Es umfasst zwei separate Wohnhäuser. Ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten und ein Hinterhaus als Einfamilienhaus, die durch einen abgeschlossenen Innenhof mit Nebengebäuden und einer überdachten Hofeinfahrt voneinander getrennt sind. Das Anwesen wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Während das Hinterhaus in kürze frei wird, ist das Vorderhaus vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.250,- € netto für das Vorderhaus und ca. 900,- € netto für das Hinterhaus, also insgesamt ca. 2.150,- monatlich netto. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine flexible Wohnlösung mit zusätzlichen Mieteinnahmen suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 316 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage von Neustadt. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 253,00 m².

Allgemeine Ausstattung • Zwei separate Wohnhäuser. Vorderhaus = 2 Wohneinheiten, Hinterhaus = 1 Wohneinheit • Historischer Charme mit modernen Elementen • Abgeschlossener Innenhof mit Nebengebäuden und überdachter Hofeinfahrt . Fahrradabstellplatz . Werkstatt / Atelier / Lagerräume • zentrale Lage Hinterhaus • Wohnfläche ca. 125 m² • 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, Abstellraum . Werkstatt / Galerie / Lagerraum • Hochwertige Vollholz-Einbauküche (Team7, ca. 10 Jahre alt) • Eingebaute Deckenstrahler in Wohnzimmer & Küche • Bodenbeläge: Holzdielen, Holzparkett, Fliesen • Doppelverglaste Holzsprossenfenster (1999) • Dachisolierung mit Isoflock • Gastherme (1994) • Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer Vorderhaus • Wohnfläche insgesamt ca. 191 m² • Erdgeschoss: 2-ZKB-Wohnung (ca. 43 m²) vermietet, Mieteinnahme 350,00 Euro • 1. + 2. OG: 6-ZKB-wohnung (ca. 148 m²) mit Balkon, Mieteinnahme 950,00 Euro • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (neu in 2010) • Gedämmte obere Geschossdecke (Dach) • Fenster erneuert (1994), Elektrik erneuert (1994) • Solaranlage (2001) für Brauchwasser • Gastherme neu (2021) • Hochwertige Parkettböden, Holztreppe überarbeitet Das Objekt bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmale und die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eine attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Energieausweisdaten: Vorderhaus: Verbrauchsausweis, 113,6 kWh/(m²*a), D, gültig bis 01.04.2035, Energieträger Gas, Solaranlage Hinterhaus: Bedarfsausweis, 324,7 kWh/(m²*a), H, gültig bis 01.04.2035, Energieträger Gas

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.remax-4-you.de Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.