Attraktive Kapitalanlage – Zwei Wohnblöcke mit 40 vermieteten WE und Ausbaureserve

Zum Verkauf steht eine Wohnanlage mit zwei Wohnblöcken in einem wirtschaftlich aufstrebenden Standort mit starkem Unternehmenswachstum und geplantem Bundeswehrstandort. Die Immobilie umfasst aktuell 40 vermietete Wohneinheiten sowie einen entkernten Eingang mit 8 WE, die weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Die Gebäude wurden in den vergangenen Jahren modernisiert: Die Heizungsanlagen sind auf aktuellem Stand, ein kompletter Eingang wurde 2013 umfassend saniert, die weiteren Wohnungen sind größtenteils modernisiert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 10.771 € monatlich, ergänzt durch 755 € aus der Vermietung von Garagen. Mit einer Bruttomietrendite von 7,26 % und Mietsteigerungspotenzial ist dieses Objekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Zusätzliche Highlights sind die große Grünanlage sowie zahlreiche Stellplätze und Garagen. Die hohe Nachfrage in der Region und die minimale Leerstandsquote unterstreichen die Attraktivität der Wohnanlage. Durch die Anpassung der Mietpreise an das Marktumfeld und den Ausbau der entkernten Wohneinheiten lässt sich das Ertragspotenzial weiter steigern.

- Funktionale Grundrisse - Zentrale und modernisierte Heizungsversorgung - Vermietungsstand über 95 % - ausbaufähige Nebenflächen - Potenzial zur Wertsteigerung - Außenflächen vorhanden - Solide Bauweise - guter Modernisierungsstand

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte kontaktieren Sie uns für nähere Informationen.