** Harmonische Komposition aus Geschichte und Gegenwart am Nürburgring **

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 bietet eine harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich diese Immobilie, die auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 651 m² gelegen ist. Im Jahr 1993 wurde das Haus umfassend modernisiert, sodass es den heutigen Standards entspricht und gleichzeitig seine architektonischen Besonderheiten bewahrt. Die Immobilie befindet sich direkt in der Nähe des berühmten Nürburgrings und bietet somit eine einzigartige Lage für Motorsportbegeisterte. Das Bruchsteinhaus präsentiert sich in einer interessanten Split-Level-Bauweise, die eine abwechslungsreiche und dynamische Raumgestaltung ermöglicht, die ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf eignet ist. Besondere Highlights dieser Immobilie sind die offenen Deckenhöhen im Wohnzimmer, die bis zum Giebel reichen und ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen. Eine sonnenverwöhnte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Ausblick auf das schöne Grundstück zu genießen. Der gepflegte Garten bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus, während die Einbauküche moderne Funktionalität mit ästhetischem Anspruch vereint. Ein großzügiges Carport bietet Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Die Immobilie ist zudem teilweise unterkellert und stellt somit zusätzlichen Platz für Lagerung zur Verfügung. Dank der Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einer ansprechenden Ausstattungsqualität, die den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die Lage in direkter Nähe zum Nürburgring bietet einerseits eine ruhige Wohnumgebung und andererseits die Möglichkeit, an den vielfältigen Veranstaltungen des Motorsportmekkas teilzuhaben. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, das mit modernem Wohnkomfort und einer

- Erbaut ca. 1900 (kein Denkmalschutz) - 1993 umfangreich modernisiert - Bruchsteinhaus - Einfahrt mit Innenhof - Split-Level-Bauweise - Zentralheizung - Kaminanschluss - großes Carport - Terrasse - Einbauküche - offene Deckenhöhe im Wohnzimmer bis zum Giebel

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 318.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk