2-Zimmer-Ferienwohnung ( ca. 59 m² Wohnfläche) mit Balkon in zentrumsnaher Lage in Altenau

Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 59,16 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten und ein Badezimmer mit Badewanne,. Die Wohnung eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz oder Ferienwohnung – perfekt für Paare oder Singles. Sie wird unmöbliert, aber mit Einbauküche übergeben. Vom Flur aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Hier befindet sich auch der Ausgang zum Balkon und Garten und ist zusätzlich mit einem Rollladen gesichert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller ist ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Kfz-Stellplätze vor dem Haus können von allen Bewohnern genutzt werden, mit Ausnahme der reservierten Stellplätze. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung im Oberharzer Naturschutzgebiet. Die ruhige Hanglage, weit entfernt von der Durchfahrtsstraße, bietet einen unverbaubaren Blick auf die wunderschöne Natur. Gleichzeitig ist das Zentrum von Altenau, mit Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr, in nur vier Gehminuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern auf den nahegelegenen Wegen, ein Ausflug zur Okertalsperre oder Wintersport im Skigebiet Torfhaus, das nur 7 km entfernt ist – hier finden Sie ein abwechslungsreiches Angebot für jede Jahreszeit. Auch die fußläufig erreichbare Saunatherme „Heiße Brocken“ bietet eine perfekte Gelegenheit zur Entspannung. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 250 Euro und enthält alle Nebenkosten außer Strom. Die Wohnung ist über eine Treppe vom Hauseingang aus leicht erreichbar. Mit ihrer Ausstattung,

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales