Simmerath - Ländliches Idyll mit Potenzial – Hofanlage mit Charme und Ausbaureserve in Rurberg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohnparadies – dort, wo andere Urlaub machen! Diese besondere Hofanlage, idyllisch gelegen auf einem ca. 4.670 m² großen Grundstück, vereint historischen Charakter mit modernem Ausbaupotenzial. Die Anlage wurde ca. im Jahr 1974 vollständig saniert und bietet aktuell zwei bezugsfertige Wohneinheiten, die sofort bewohnt werden können. Das fiktive Baujahr gemäß Gutachten ist ca 1970. Darüber hinaus wartet ein großzügiger Rohbaubereich auf seine Vollendung – hier besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche von derzeit ca. 235 m² auf insgesamt ca. 500 m² zu erweitern. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte! Ein weiteres Highlight ist die große Scheune auf dem Grundstück, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Werkstatt, Atelier, Eventlocation oder Lagerfläche, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Dank der durchdachten Aufteilung der Flurstücke bietet das hintere Grundstück zusätzlich Potenzial für eine Bebauung – in Absprache mit dem zuständigen Bauamt lässt sich hier möglicherweise ein weiteres Bauvorhaben realisieren. Diese charmante Hofanlage bietet nicht nur viel Raum, sondern auch zahlreiche Perspektiven – für Individualisten, Selbstverwirklicher oder Investoren mit Weitblick. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen!