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Simmerath

Haus kaufen in Simmerath

20 km

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Investition in dieses schöne 4 Familienhaus in Monschau-Konzen lohnt
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Investition in dieses schöne 4 Familienhaus in Monschau-Konzen lohnt

Monschau / Konzen

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 347.000 €
    Kaufpreis
  • 345 m²
    Wohnfläche
  • 13
    Zimmer
Simmerath-Lammersdorf: EFH auf großem Grundstück
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Simmerath-Lammersdorf: EFH auf großem Grundstück

Simmerath / Lammersdorf

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 369.000 €
    Kaufpreis
  • 150 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
PHI AACHEN - Freistehendes 6-Zimmer-Wohnhaus auf über 1.220 m² Grund in toller Lage von Simmerath!Neu
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PHI AACHEN - Freistehendes 6-Zimmer-Wohnhaus auf über 1.220 m² Grund in toller Lage von Simmerath!

Simmerath

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Wasch- / Trockenraum, Garten/-mitbenutzung

  • 349.900 €
    Kaufpreis
  • 177 m²
    Wohnfläche
  • 6
    Zimmer
PHI AACHEN - Großzügiges Wohnparadies! Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus in Simmerath-Dedenborn!Neu
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PHI AACHEN - Großzügiges Wohnparadies! Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus in Simmerath-Dedenborn!

Simmerath

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Wasch- / Trockenraum, Kamin, Garten/-mitbenutzung

  • 435.000 €
    Kaufpreis
  • 187 m²
    Wohnfläche
  • 6
    Zimmer
PHI AACHEN - Großzügiges Ferienhaus in Idyllischer Lage von Simmerath-Rurberg!Neu
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PHI AACHEN - Großzügiges Ferienhaus in Idyllischer Lage von Simmerath-Rurberg!

Simmerath

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Garage / Stellplatz, Wasch- / Trockenraum, Garten/-mitbenutzung

  • 399.900 €
    Kaufpreis
  • 140 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
PHI AACHEN - Luxuriöses Familiendomizil mit Seeblick in begehrter Lage von Simmerath!Neu
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PHI AACHEN - Luxuriöses Familiendomizil mit Seeblick in begehrter Lage von Simmerath!

Simmerath

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung

  • 749.000 €
    Kaufpreis
  • 217 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
JÄSCHKE - Traumhaftes Ferienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und Blick ins Grüne in Simmerath
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JÄSCHKE - Traumhaftes Ferienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und Blick ins Grüne in Simmerath

Simmerath / Woffelsbach

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Garage / Stellplatz, Wasch- / Trockenraum, Kamin, Garten/-mitbenutzung

  • 360.000 €
    Kaufpreis
  • 185 m²
    Wohnfläche
  • 6
    Zimmer
Großes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf fantastischem Grundstück mit Weitblick
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Großes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf fantastischem Grundstück mit Weitblick

Roetgen

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 890.000 €
    Kaufpreis
  • 281 m²
    Wohnfläche
  • 9
    Zimmer
Idyllisches Einfamilienhaus mit drei Garagen sowie großzügiger Ausbaureserve und tollem Garten!
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Idyllisches Einfamilienhaus mit drei Garagen sowie großzügiger Ausbaureserve und tollem Garten!

Monschau

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Abstellraum

  • 305.000 €
    Kaufpreis
  • 120 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
PHI AACHEN - Freistehendes Wohnglück mit Garagen und schönem Garten in begehrter Lage von Roetgen!Neu
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PHI AACHEN - Freistehendes Wohnglück mit Garagen und schönem Garten in begehrter Lage von Roetgen!

Roetgen

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Wasch- / Trockenraum, Kamin, Garten/-mitbenutzung

  • 719.000 €
    Kaufpreis
  • 312 m²
    Wohnfläche
  • 10
    Zimmer
PHI AACHEN - Familienhaus mit großzügigem Grundstück in begehrter Lage von Monschau!Neu
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PHI AACHEN - Familienhaus mit großzügigem Grundstück in begehrter Lage von Monschau!

Monschau

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Kamin, Garten/-mitbenutzung

  • 499.900 €
    Kaufpreis
  • 207 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
DHH + Einliegerwohnung in guter Lage von Roetgen
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DHH + Einliegerwohnung in guter Lage von Roetgen

Roetgen

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 340.000 €
    Kaufpreis
  • 151 m²
    Wohnfläche
  • 6
    Zimmer
PHI AACHEN - Moderne Villa mit Pool und Sauna auf  5078 m² sonnigem Grund im schönen Roetgen!Neu
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PHI AACHEN - Moderne Villa mit Pool und Sauna auf 5078 m² sonnigem Grund im schönen Roetgen!

Roetgen

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Swimmingpool, Sauna, Garten/-mitbenutzung

  • 749.900 €
    Kaufpreis
  • 169 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
"Prädikat: familienfreundlich!" Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
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"Prädikat: familienfreundlich!" Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Nideggen-Schmidt

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 315.000 €
    Kaufpreis
  • 140 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Entkerntes Fachwerkhaus in toller Lage von Nideggen-Schmidt
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Entkerntes Fachwerkhaus in toller Lage von Nideggen-Schmidt

Nideggen / Schmidt

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 165.000 €
    Kaufpreis
  • 90 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Familienfreundliches Wohlfühlhaus in guter Lage von Nideggen-Schmidt
1 / 14

Familienfreundliches Wohlfühlhaus in guter Lage von Nideggen-Schmidt

Nideggen

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Gäste WC, Garage / Stellplatz

  • 299.900 €
    Kaufpreis
  • 109 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
PHI AACHEN - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage in begehrter Lage von Roetgen!Neu
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PHI AACHEN - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage in begehrter Lage von Roetgen!

Roetgen

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Kamin

  • 649.900 €
    Kaufpreis
  • 201 m²
    Wohnfläche
  • 9
    Zimmer
Finnisches Holzblockhaus - Wohnräume alle auf einer Ebene, großes Grundstück in ruhiger Lage
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Finnisches Holzblockhaus - Wohnräume alle auf einer Ebene, großes Grundstück in ruhiger Lage

Roetgen / Rott

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 495.000 €
    Kaufpreis
  • 150 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Zum 14fachen der Jahresnettokaltmiete zu verkaufen: Gut vermietetes MFH in Monschau-Kalterherberg
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Zum 14fachen der Jahresnettokaltmiete zu verkaufen: Gut vermietetes MFH in Monschau-Kalterherberg

Monschau / Kalterherberg

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 335.000 €
    Kaufpreis
  • 187 m²
    Wohnfläche

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Mannella *Wandern, Segeln, Seele baumeln lassen* Haus zum Vermieten & Selbernutzen am Rurstaubecken
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Mannella *Wandern, Segeln, Seele baumeln lassen* Haus zum Vermieten & Selbernutzen am Rurstaubecken

Heimbach / Hasenfeld

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 289.000 €
    Kaufpreis
  • 178 m²
    Wohnfläche
  • 7
    Zimmer

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Wohnhaus mit Garage
© schulzfoto/AdobeStock

Haus mit Garage

Damit dein Auto auch einen Platz hat, kannst du hier speziell nach Häusern mit Garage oder Stellplatz suchen.Haus mit Garage in Simmerath
Freistehendes Einfamilienhaus
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Einfamilienhaus kaufen

Klassische Einfamilienhäuser sind in der Regel freistehend und dienen, wie der Name schon sagt, als Wohnhaus für eine einzelne Familie.Einfamilienhaus in Simmerath
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Reihenhaus kaufen

Das Reihenhaus ist eine günstigere Alternative zum Einfamilienhaus, besonders in dicht bebauten Wohngebieten.Reihenhaus in Simmerath
Neubau Doppelhaushälfte
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Doppelhaushälfte kaufen

Die Doppelhaushälfte vereint Vielseitigkeit und Flexibilität, um verschiedenen Lebensstilen gerecht zu werden.Doppelhaushälfte in Simmerath
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Bungalow kaufen

In einem Bungalow hast du alle Räume auf einer Ebene, ohne weitere Stockwerke und Treppen.Bungalow in Simmerath
Eine Reihe von Wohnhäusern
© Christian Schwier/AdobeStock

Schnäppchenhaus finden

Häuser mit Renovierungsbedarf oder aus Zwangsversteigerungen werden oft besonders günstig angeboten.Schnäppchenhäuser in ganz Nordrhein-Westfalen
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Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Simmerath stellen solltest

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Simmerath überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Simmerath sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Simmerath mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Simmerath gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
  • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
  • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
  • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legst du Wert auf einen großen Garten?
Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Simmerath oder 4-Zimmer-Wohnung in Simmerath ausreichend.
Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Simmerath um.
Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Simmerath oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Simmerath zu beauftragen.

Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Simmerath.

Immobilien-Zusatzservices für Simmerath

Illustration Immobilienmarkt

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Junge Familie beim Umzug ins neue Haus
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Haus kaufen: Ablauf und Checkliste

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Sicherheitshinweise zum Immobilienbetrug

Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
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