Online seit: 09.04.2025

Monschau - Traumhaftes Einfamilienhaus in absoluter Toplage von Imgenbroich

52156 Monschau

495.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

243 m²

Wohnfläche

625 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	495.000 €
Provision:	18.742,5 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	243 m²
Grundstück:	625 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
DV-Verkabelung:	Nein
Baujahr:	1978
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	3

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	08.04.2025
Gültig bis:	2035-04-08
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1978

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

52156 Monschau

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses ca. im Jahr 1978 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 243 m² Wohnfläche auf einem ca. 625 m² großen Grundstück reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, eine Küche, zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die durchgehende Modernisierung der vergangenen Jahre: Neue Heizungsanlage (ca. 2021) für energieeffizientes Wohnen PV-Anlage mit 10 Kw plus 5 Kw Speicher Ein ca. 2020 modernisiertes Tageslicht Bad Dach neu eingedeckt ca. 2022 Leitungen teilweise erneuert (ca. 2022) für langfristige Sicherheit Hochwertige Bodenbeläge (größtenteils aus ca. 2016) für ein ansprechendes Wohnambiente Terrasse erneuert ca. 2020 Es stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Gäste. Zusätzlich befindet sich auf der Rückseite des Hauses eine Auffahrt mit einem großen Stellpatz auf dem Sie Anhänger oder Wohnwagen geschützt abstellen können. Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung ist das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und kann zeitnah bezogen werden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Grundriss

Lage

Monschau, eine malerische Kleinstadt in der Eifel, besticht durch ihre idyllische Lage im engen Tal der Rur und ihre historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern. Die Stadt liegt in Nordrhein-Westfalen, nahe der belgischen Grenze, und ist von den weitläufigen Wäldern des Nationalparks Eifel umgeben. Dank ihrer naturnahen Umgebung bietet Monschau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Besonders beliebt sind der Eifelsteig, der Rursee und die malerischen Wanderwege entlang der Rur. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B258 und B399 erreicht man schnell die nächstgrößeren Städte Aachen (ca. 30 km) und Köln (ca. 80 km). Zudem bestehen Busverbindungen in die Region. Monschau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, wie das berühmte Rote Haus oder das historische Monschauer Schloss, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus historischem Flair, naturnaher Lage und guter Anbindung macht Monschau zu einem begehrten Wohn- und Erholungsort.

PlanetHome

Patrick Manns

Impressum

Exposé-ID: 28355018 | Referenz-ID: 621141

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