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Hervorragend konzipierte 2-Zi-Wohung in bester Wohnlage mit Hobbyraum, Terrasse und TG-Stellplatz

68199 Mannheim / Neckarau

310.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Kabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	310.000 €
Hausgeld:	299,75 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	61,63 m²
Nutzfläche:	15 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	0
Etagenanzahl:	4
Ausstattung:	Gehoben
Terrassen:	1
Baujahr:	1996
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2029-03-24
Energieverbrauchskennwert:	78 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1996

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

68199 Mannheim / Neckarau

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Beschreibung

Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ansprechenden Wohnanlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Highlights der Wohnung: - Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den grünen Gartenbereich - Moderne Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen - nahezu barrierefrei - Badezimmer mit Badewanne und Stellplatz für eine Waschmaschine - Zusätzlicher beheizter Hobbyraum mit ca. 15 m² Nutzfläche - TG-Stellplatz Die Wohnung ist seit 10/2017 vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Miete inkl. TG-Stellplatz 670 EUR und bietet damit weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die Miete ist seit mehr als drei Jahren unverändert.

Grundriss

Lage

Diese hervorragende Wohnung befindet sich mitten im begehrten Niederfeld, das unmittelbar an Waldpark und Stollenwörthweiher angrenzt. Das Objektumfeld zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen Mannheims. Die Straßenbahnhaltestelle mit idealer und direkter Straßenbahn-Anbindung an die Innenstadt und Hauptbahnhof befindet sich nur unweit in der Rheingoldstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahegelegenen Steubenstraße. Das Niederfeld zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Gastronomieangeboten aus. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum Rhein und Waldpark. Die ideale Wohnlage zwischen Ortsmitte Neckarau, der Innenstadt Mannheim, dem Rhein und Strandbad vermitteln dieser Wohnung einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert.

Zink Immobilien GmbH

Herr Jan Reißmann

Impressum

Exposé-ID: 29017130 | Referenz-ID: 10714 W

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