Schöne Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragen-Stellplatz in ruhiger Siedlung in Dresden

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in Dresden. Dresden, die Landeshauptstadt Sachsens, zeichnet sich nicht nur durch ihre faszinierende Kultur und malerische Altstadt aus, sondern auch durch ihren stabilen Immobilienmarkt. Inmitten dieser pulsierenden Stadt befindet sich die Eigentumswohnung (ETW), die durch zahlreiche Vorzüge überzeugt – eine moderne und gut gepflegte Wohnimmobilie, die sowohl für Investoren als auch für Mieter ansprechend ist. Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1995. Mit einer Wohnfläche von etwa 57,94 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Die separate Küche erlaubt eine praktische Gestaltung des Wohnalltags, während der vorhandene Balkon zusätzlichen Freiraum und Möglichkeiten zur Entspannung im Freien schafft. Die Ausstattung wird durch einen Aufzug ergänzt, was den Zugang erleichtert und die Wohnung auch für ältere Bewohner oder Familien mit kleinen Kindern attraktiv macht. Beheizt werden die Räume über die vorhandene Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2008 modernisiert wurde. Die Wohnung ist seit 2012 durchgängig vermietet, was sie zu einer soliden Investition macht. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 4.740 € generiert sie einen stabilen Einnahmenstrom für den Eigentümer. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz auf einem Doppelparker in der Tiefgarage.

Baujahr: 1995 Gas-Zentralheizung von 2008 + 1. Obergeschoss + Wohnfläche: 57,94 qm + mit Balkon + mit Aufzug + mit separater Küche + mit Keller-Abteil + vermietet seit 2012 + jährliche Kaltmiete: 4.740 € ETW-Nr. 4 im 1. OG, Keller TG: Nr. TJ 4/5 Doppelparker

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 93.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##