Ein Haus mit Geschichte – bereit für ein neues Kapitel!

Manche Immobilien erzählen eine Geschichte. Dieses Haus schreibt sogar ein ganzes Kapitel davon: Anfang der 1960er Jahre erbaut für den damaligen Bürgermeister der Gemeinde, zeugt es bis heute von einem besonderen Anspruch an Stil, Raumaufteilung und Lebensqualität. SO LEBEN SIE: Schon kurz nach Betreten besticht die Immobilie durch Architektur mit Charakter – versetzte Ebenen. Diese erschaffen spannende Sichtachsen und gliedern das Haus auf natürliche Weise in verschiedene Bereiche – offen und verbunden, aber nie beliebig und 0815. In Summe bietet Ihr zukünftiges Eigenheim eine Wohnfläche von ca. 153 m² mit folgender Aufteilung: 1. Halbgeschoss – das „Familienzentrum“ Neben WC, einem großzügigen Zimmer mit über 16 m² , Küche , Wohnzimmer und separatem Esszimmer besticht hier noch der Balkon – rund 10 m² Grundfläche, größtenteils überdacht und mit herrlichem Weitblick. 2. Halbgeschoss – der „Rückzugsort“ Das Tageslichtbad sowie vier Zimmer unterschiedlicher Größe – gerundet 7 m² , 9 m² , 12 m² und –17 m² stehen zur Verfügung und eignen sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Insbesondere das größte Zimmer beeindruckt hierbei mit panoramaartiger Fernsicht. 3. Halbgeschoss – Nutzflächen Teil 1 Rund 40 m² liefern Ihnen hier der Kellerraum, Geräteraum sowie die Waschküche. Letztere mit Ausgang zum Garten. 4. Halbgeschoss – Nutzflächen Teil 2 Weitere mehr als 40 m² sind „ganz unten“. Heizraum, Tanklager, sowie drei Vorrats-/Abstellräume verschiedener Größen eignen sich zur weiteren Lagerung nicht alltäglich benötigter Dinge. Das DACHGESCHOSS erstreckt sich über die gesamte Hausfläche, ist unterteilt in zwei Ebenen und bietet Ihnen ggf. weiteres Ausbaupotential. Hierfür empfehlen wir den Dialog mit dem zuständigen Bauamt Möckmühl. Das ca. 732 m² große GRUNDSTÜCK mit altem Baumbestand gewährt Ihnen sonnige und schattige Plätze mit mehr als genug Raum für Familienleben im Freien. Ganz egal ob Gemüsegarten,

- Massivbau - versetzte Ebenen - unterkellert - Satteldach - nicht ausgebautes Dachgeschoss - teilweise Fassadendämmung (ca. 1980er Jahre) - sieben Zimmer - ältere Küche - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und WC - separates WC mit Waschbecken - Bodenbeläge u.a. Parkett, Teppich und Fliesen - überwiegend Kunststofffenster - Kunststoffrollläden mit Gurt - Kunststoffrollläden vereinzelt elektrisch - Haustürsprechanlage - SAT-TV - Glasfaseranschluss - Ölzentralheizung - Beheizung mittels Heizkörper - Kunststofföltanks 4 x 2.000 Liter - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb - weitere Stellplatzmöglichkeit vor Garage bzw. Hofeinfahrt

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden. Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 %, d.h. 3,57 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FINANZIERUNG: Für die Finanzierung steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.