Wohn(t)raum für die Zukunft! Einfamilienhaus im Herzen von Bad Wimpfen - FALC Immobilien Heilbronn

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert dieses charmante Fachwerkhaus mit Denkmalschutz auf einem kompakten Grundstück von ca. 60 m², welches durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf vier Etagen, besticht. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter bis zu fünf mögliche Schlafzimmer, bietet es großzügigen Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob als Familienhaus, Rückzugsort für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über eine gut ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer – ideal für all jene, die gern kochen oder Wert auf Stauraum und Ordnung legen. Zwei zusätzliche Gäste-WCs sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Komfort im Alltag. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne sowie Dusche, Waschbecken und WC, während das zwei Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist - ideale Lösungen für Familien oder Besucher. Ein Highlight ist das großzügige Dachstudio mit ca. 33 m², das sich hervorragend als Jugendzimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Homeoffice nutzen lässt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Keller sowie Dachboden, der wertvollen Stauraum für Vorräte oder Hobbyausstattung bietet. Beheizt wird das Haus über eine Zentral- und Fußbodenheizung, betrieben mit Gas, die für zuverlässige Wärme sorgt. Die verbauten 2-fach verglasten Holzfenster tragen zu einer soliden Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima bei – auch in der kälteren Jahreszeit. Die Bodenbeläge sind vielseitig und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses: Verlegt wurden Fliesen in Bädern, Küche und Wohnräumen, während in den Schlafzimmern Laminat, Parkett und Teppichböden vorzufinden sind. Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Je nach individuellem Anspruch können Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein. Bitte beachten Sie zudem,

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten, denkmalgeschützten Einfamilienhaus mitten im historischen Zentrum von Bad Wimpfen. Diese besondere Immobilie vereint auf rund 174 m² Wohnfläche historischen Flair mit durchdachtem Wohnkomfort auf vier Ebenen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie Menschen, die ein Homeoffice oder Atelier suchen – oder all das verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses durch das Erdgeschoss spüren Sie den besonderen Charakter des Gebäudes. Eine praktische Diele heißt Sie willkommen und führt über eine durchgängige Treppe bis ins Dachgeschoss. Rechterhand befindet sich ein Studio, das sich hervorragend als Büro, Atelier oder ruhiger Arbeitsplatz eignet – perfekt für Homeoffice-Tätige oder kreative Köpfe. Direkt daneben: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 11 m². Hier findet sich genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend dazu befindet sich ein praktisches WC. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Essbereich, der zur einen Seite die funktionale Küche mit reichlich Stauraum und angrenzender Speisekammer erschließt. Auf der anderen Seite öffnet sich der helle, ca. 28 m² große Wohnbereich, der Raum für Ihre persönliche Wohlfühl-Oase bietet. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Die Schlafebene im 2. Obergeschoss bietet mit einer praktischen Ankleide, einem ca. 14 m² großen Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum – ideal als Kinder- oder Gästezimmer – genügend Platz zum Leben und Entfalten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und separatem WC ausgestattet – optimal für den Alltag einer kleinen Familie. Ein echtes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Ein großzügiges Studio mit ca. 33 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Jugendetage, Hobbyraum oder weiteres Büro. Auch hier finden Sie ein Tageslichtduschbad mit WC und Waschbecken – praktisch und komfortabel zugleich. Ein praktischer Keller und ein Dachboden runden das Angebot

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.