Doppelhaushälfte mit Potenzial - großer Hof - Garten - viel Platz für die Familie

Dieses familienfreundliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit einer Wohnfläche von 172 m² und einem 357 m² großen Grundstück viel Platz und eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Raum, einen eigenen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und überzeugt durch einen großen Hof, in dem mehrere Fahrzeuge bequem abgestellt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenbereich, der Kindern Platz zum Spielen bietet und zugleich Raum für Erholung schafft. Ein besonderer Pluspunkt ist die 2024 neu installierte Ölheizung, die eine solide technische Basis bildet. Erdgeschoss – Zentrum des Familienlebens Über den Hof gelangen Sie zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie ein Windfang mit Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC – praktisch für den Alltag mit Familie und Besuch. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für gemeinsame Familienzeit, Spielen im Freien oder entspannte Sommerabende. Die separate Küche ist funktional angeordnet. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass Sie diesen Bereich vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und gestalten können. Obergeschoss – Rückzugsorte für Eltern und Kinder Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich gut möblieren lassen und ausreichend Platz zum Schlafen, Lernen und Spielen bieten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt damit die Anforderungen eines komfortablen Familienbades. Ein Balkon ist zusätzlich vorhanden. Dachgeschoss – zusätzlicher Raum für die Familie Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses sinnvoll und bietet zusätzliche Möglichkeiten für das Familienleben. Hier eignet sich der Raum ideal als Jugendzimmer, Arbeitszimmer,

- Fenster überwiegend Kunststoff 1998 2-fach verglast - DG Fenster 1989 - separater Kamin für Holzofen - Laminat - Eichenparkett - gute Raumhöhen zwischen 2,36 und 2,44 m - neue Öl-Heizung 2024 - Öl Tank von 1971 mit 6200 Liter Fassungsvermögen - ein Bad 2006 modernisiert

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% Mwst. aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Bezirksleiter Immobilien im Team Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Ruslan Kress zur Verfügung.