Lebensqualität: Ruhe! Südöstlich von Wolfenbüttel

Sie suchen Ruhe? Sie wollen und benötigen Platz? Sowohl im Haus wie auch Garten? Dann sind Sie hier richtig! Dieses Haus mit seiner mehr als 150 m² Wohnfläche, ursprünglich im Jahr 1982 erbaut, bietet genau dies - hinzu kommen mehr als 1.100 m² Garten! Ein Vollkeller (mit dem berühmten Stein mehr in der Höhe) sowie Gartenhaus/Garage rundet dieses Platz- und Ruheangebot ab! Viel Fläche für eine Familie! Auf den ersten Blick: sehr gepflegt - auch der zweite Blick kann dies bestätigen! Alle Wohnräume im Erdgeschoss verfügen über eine Verdunklungsmöglichkeit (teilw. elektrische Rollläden) - jedoch der Reihe nach: Über die Eingangstreppe betreten wir das Haus: Ein helles Treppenhaus empfängt uns. Dieses "teilt-und-verbindet" den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss von den Schlaf- und Kinderzimmern im Obergeschoss. Im Erdgeschoss haben wir eine große Küche im (nahezu) zeitlosen Landhausstil. Die versteckte Vorratskammer sorgt dafür, dass es in der Küche immer aufgeräumt ist. Eine Sitzecke als Essmöglichkeit und Ausgang zur Terrasse heben den Nutzwert. Das Wohnzimmer hat viel Fläche - und wirkt, dank des vielen Lichteinfalls der nach Süden gelegenen Fenster, noch größer... Viel Platz zum Essen, lesen, Fernsehen - oder gemütliche Kaminabende mit der ganzen Familie... Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer (z.B. Gästezimmer) sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss finden wir das Hauptbad mit Dusche, zwei Waschtischen und Badewanne - und direktem Zugang zum Schlafzimmer! Dieses hat zwei tolle Details: zum einen der begehbare Kleiderschrank und zum anderen einen überdachten Balkon! Einladend wirkt dieser - für einen Kaffee nach dem Aufstehen, oder an lauen Sommerabenden ein Glas Wein kurz vor dem schlafen gehen...?! Weitere zwei Kinder-/Arbeitszimmer finden sich hier, sowie der Zugang zum Spitzboden. Auch dieser: aufgeräumt, trocken und einfach nutzbar als zusätzliche Abstellfläche. Ein Keller gehört ebenfalls zum umfangreichen Raumangebot: hier "warten"

Die Räumlichkeiten, Technik und Ausstattung im Überblick: Erdgeschoss: - 1x Wohnzimmer mit Kamin - 1x Küche, Vorratskammer und Essecke - 1x Gästezimmer (oder Arbeitszimmer) - 1x Duschbad - Terrasse nach Südosten gelegen Obergeschoss: - 1x Hauptbad mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen - 1x Schlafzimmer mit Balkon (nach Süden gerichtet) - 2x Kinderzimmer - 1x Bügelzimmer Keller, Technik: - Vorratsräume, Hobbyraum, Waschraum - Internetleitung ca. 100.000er-Leitung vorhanden (Homeoffice möglich) - Heizung (aktuell Ölheizung) aus 1995 - Anschlüsse für Raumluftwärmepumpe - Fenster Kunststoff, Doppelverglasung (teilw. erneuert 2015 - 2020) - Rollläden, teilweise elektrisch (teilw. erneuert 2015 - 2020) Für weitere Potenziale zur Energieeffizienz, staatliche Förderungsmöglichkeiten oder auch - verlässliche - Handwerker beraten und informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch gerne! Die Räume Küche, Flur, Bäder sind gefliest. Sowohl in der Küche wie auch in den Bädern sind einzelne Elemente in den letzten Jahren erneuert worden - hier sind hochwertige neue Geräte z.B. von Miele (Küche) wie auch Dusche oder Toilette (Badezimmer) in Einsatz gekommen. Im Wohnzimmer und in den übrigen Zimmern sind Teppichböden verlegt. Eine rundum gepflegte Immobilie, technisch auf dem aktuellen Stand gehalten und somit: Einziehen und loswohnen!

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Denn eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar: Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de Büro Braunschweig, 0531 - 225 101 34, braunschweig@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie