Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Vermietetes Investment in Top-Lage!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Lage. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch einen durchdachten Grundriss unterstrichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, die auch vom geräumigen Schlafzimmer aus erreichbar ist. Eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Duschbad runden das Wohnkonzept ab und sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Zu den weiteren Vorzügen gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein direkter Zugang von der Tiefgarage zum Treppenhaus bietet zusätzlichen Komfort und Schutz vor Witterungseinflüssen. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug, der den Zugang zu den Wohnungen und Gemeinschaftsräumen gewährleistet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller für weiteren Komfort sorgt. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung mit optimaler Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für verschiedene Wohn- und Anlagebedürfnisse. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 262.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk