Einfamilienhaus mit ELW in Bestlage von Neubeuern

Das elegante und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit herrlichem Schloss- und Bergblick befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Neubeuern. Fußläufig erreicht man den historischen Marktplatz unterhalb des Schlosses, das Zentrum des Ferien- und Luftkurortes, in ca. drei Minuten. Eingegrenzt durch zwei Tore beinhaltet dieses Kleinod aus aufwendig bemalten Häusern eine beeindruckende Anzahl an gemütlicher Gastronomie sowie Cafè und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung (Wandvertäfelungen, Einbauten und Decken aus Holz im modernen italienischen Stil) aus. Die Ausrichtung des Gebäudes (längs Richtung Süden) bietet eine optimale Ausnutzung des Grundstücks, umschlossen von einem beinahe nicht einsehbaren Garten mit sehr schönem Baumbestand. Die Bepflanzung ist dem Wechsel der Jahreszeiten angepasst und bedarf keines weiteren Zutuns. Selbst mediterrane Feigenbäume wachsen hier im Schutze des Schlossberges. Gegenüber dem Haus befindet sich eine Parkanlage; die angrenzenden Grundstücke berühren in keiner Weise die Privatsphäre. Die Immobilie umfasst acht schöne Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen außergewöhnlichen Wintergarten über zwei Etagen mit Glasgiebel (Galerie mit Glasboden und Sicht auf den alten Bergfried sowie in die Berge (zur Nutzung als Entspannungsort bzw. Officeplatz). Eine Garage, ein breiter Carport-Stellplatz mit großem Nebenraum sowie zwei Pkw-Stellplätze sichern ausreichende Parkmöglichkeiten. Freizeit-Feeling versprechen Außenpool mit Wasserlauf, Pool- bzw. Teehaus mit Deck in Edelholzausführung, zwei Grillplätze und diverse Außensitze. Eine große und schön ausgestattete Zirbelstube im Kellergeschoss mit Tageslichteintrag lassen Feierlichkeiten bzw. gemütliche Zusammenkünfte nach innen verlagern. Auf die laufende energetische sowie technische Erneuerung wurde großer Wert gelegt. Die Heizungsanlage ist auf dem neuesten Stand der Technik und wird durch

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Kamin Wohnzimmer Kachelofen (Grundofen) Esszimmer Heizungsanlage auf neuestem Stand mit Solarthermie für Heizung und Warmwasser Wasserenthärtungsanlage mit Wasserstop Treppenhaus im maurischen Stil mit beleuchtetem Wandbild (Meer) Aufwendige Holzeinbauten und -verkleidungen im modernen italienischen Stil Außergewöhnliche Wandgestaltungen modern und trotzdem zeitlos Wunderschöne eingebaute Bibliothekenwände mit Beleuchtung Teilweise Marmor-Fußböden Wintergarten mit Travertin-Fußboden und Fußbodenheizung, hinterleuchtetem Wandbild über zwei Etagen (Motiv beliebig austauschbar). Viele Lichtgestaltungen im Wintergarten möglich Große, sehr schöne Zirbelstube mit Tageslichteintrag Automatische Dachfenster Holzfensterläden bzw. Rolläden aus Kunststoff Hochwertige Schieferterrassen Hausautomation Hausaußen- und Gartenbeleuchtung Tag/Nacht Kupferdachrinnen ELW separater Eingang ELW mit schönen Holzdecken ELW mit Balkon und Dachfenster Außenpool mit Solar-Wassererwärmung Pool- bzw. Teehaus mit Edelholzdeck und Außenbeleuchtung Tag/Nacht Separates Gartengerätehaus mit Kupferdachrinnen Eine Garage, ein Carport mit Granitsäulen und großem Nebenraum, zwei Pkw-Stellplätze Zwei Grillplätze Langer Laubengang mit Säulen und Kupferdach (Unterstellmöglichkeiten) Natursteinmauern Zisterne für Regenwasser mit mehreren Entnahmestellen Viele Gartensitzmöglichkeiten Remise für Kaminholz etc. an Rückwand des Carport-Nebenraumes Sehr schöner Metallzaun Wunderschöne Gartenanlage (eingewachsenes, sehr gepflegtes Grundstück)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Es fallen keine Maklergebühren an.