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    Online seit: 17.04.2025

    Lukrative Kapitalanlage mit 5,13 % Bruttomietrendite - Mehrfamilienhaus in Riesa mit sechs Parteien!

    01591 Riesa
    499.000 €
    Kaufpreis
    14.0
    Zimmer
    442 m²
    Wohnfläche
    342 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 499.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1994 und fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt 2019, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Modernisierungen wurden die Bäder vollständig erneuert, während der Innenausbau mit neuen Böden, Wänden und Türen aufgewertet wurde. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Arbeiten im Treppenhaus und Flur, die für ein gepflegtes Ambiente sorgen. Auch die Fenster wurden im Zuge dieser Maßnahmen ausgetauscht, um die Energiebilanz zu optimieren. Ein frischer Teilanstrich der Fassade verleiht dem Gebäude ein ansprechendes Äußeres und trägt zu einem harmonischen Erscheinungsbild in der Nachbarschaft bei. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, die alle vermietet sind und erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Als klassisches Mittelhaus ist es in eine geschlossene Häuserzeile eingebettet und fügt sich somit harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Das charakteristische Walmdach rundet das Bild des Hauses ab und unterstreicht seine zeitlose Architektur. Mit seiner attraktiven Lage in einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend, der modernen Ausstattung und dem voll vermieteten Status bietet dieses Mehrfamilienhaus hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige, sichere Investition. Diese Immobilie überzeugt sowohl durch ihre solide Substanz als auch durch ihren kontinuierlich gepflegten Zustand und stellt somit eine wertbeständige Anlage für Investoren dar. Zögern Sie nicht, sich bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin bei uns zu melden!

    Ausstattung

    - Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 25.594,20 € - Faktor 19,5 - Bruttomietrendite = 5,13 % - Baujahr 1912 - Sechs Wohneinheiten (5 x Zwei-Raum-Wohnungen und 1 x Vier-Raum-Wohnung (Maisonette) - 2x Hochpaterre = 60 m² - 2 x 1. OG rechts und links mit jeweils 67 m² - 1x 2. OG links mit 68 m² - 1x 2. OG rechts mit 120 m² - Gesamtwohnfläche: 442 m² (Hinweis: Unsererseits wurde keine Wohnflächenberechnung durchgeführt.) - Vollständig vermietet - 2. OG links könnte rein theoretisch zum Maisonette-Wohnung umgebaut werden - Mittelhaus zwischen weiteren Mehrfamilienhäusern - Drei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss - Walmdach - Voll vermietet - Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 25.594,20 € - teilweise wurde die Miete nie erhöht - Unterkellert - Umfassende Kernsanierung 1994 ***Zudem Modernisierungsmaßnahmen von 2019-2021*** - Rechte Haushälfte komplett saniert ( Bäder, Abwasser, Fenster etc.) - Linke Haushälfte teilsaniert (Modernisierung des Innenausbaus: Böden, Wände, Türen - Erneuerung Flur, Treppenhaus und Fenster - Teilanstrich der Fassade

    Lage

    Die Stadt Riesa liegt im Nordwesten des Freistaates Sachsen, im Landkreis Meißen und gehört zur Metropolregion Sachsendreieck (Dresden-Leipzig-Chemnitz). Riesa ist eine bedeutende Kleinstadt mit ca. 29.000 Einwohnern und einer langen industriellen Tradition, insbesondere im Stahlbau und Maschinenbau. Die Stadt liegt am Ufer der Elbe, was zu ihrer historischen Bedeutung als Industrie- und Handelsstandort beigetragen hat. Mikrolage: Die Oststraße befindet sich im Stadtteil Gröba, einem östlich gelegenen Teil von Riesa, der überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen. Verkehrsanbindung: Die Oststraße liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Stadtzentrums von Riesa. Der Bahnhof Riesa ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet Anbindungen nach Dresden, Leipzig und Cottbus. Die Bundesstraße B169, die eine wichtige Verkehrsachse durch die Stadt darstellt, ist ebenfalls gut erreichbar. Über die B169 besteht zudem eine Anbindung an die Autobahn A14, was eine zügige Verbindung nach Leipzig und Dresden ermöglicht. Öffentlicher Nahverkehr: Der ÖPNV in Riesa ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe zur Oststraße befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine Anbindung an verschiedene Stadtteile und das Umland bieten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In der näheren Umgebung der Oststraße befinden sich mehrere Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich gibt es im näheren Umfeld Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum von Riesa, wo sich zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden, ist schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe der Oststraße liegt das Elbufer mit Spazierwegen und Grünanlagen. Weitere Freizeitangebote wie Sportvereine, das städtische Hallenbad und diverse kulturelle Einrichtungen, befinden sich in der näheren Umgebung.

    Sonstiges

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer. Bei Verkaufspreisen unter 200.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
    Logo Herr Markus Deutschmann

    Markus Deutschmann Immobilien

    Herr Markus Deutschmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29018899  |  Referenz-ID: MD-123-24


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