Halten Sie Ihre Pferde direkt an Ihrem wundervollen neuen Domizil in bester Lage von Wellendingen.

Wundervolles ehemaliges Bauernhaus mit Pferdehaltung und viel Potenzial. Außenbereich & Pferdehaltung: Ein echtes Highlight ist die offizielle Genehmigung zur Pferdehaltung auf beiden Flurstücken –  zeitlich unbegrenzt und direkt angrenzend ans Gebäude. Die flache, gut einsehbare Koppel- und Haltungsfläche ist ideal für Pferdeliebhaber. Die vorhandene Scheune ist ebenfalls für die Pferdehaltung geeignet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses charmante ehemalige Bauernhaus vereint ländliche Idylle mit moderner Technik und einem Hauch von ländlichem Luxus. Das Gebäude wurde neu verputzt, wodurch es sich  wie  optisch in einem sehr guten Zustand präsentiert. Dank der modernen Niedertemperatur-Ölzentralheizung in Kombination mit einer effizienten Solarthermieanlage und Pufferspeicher ist für wohlige Wärme gesorgt. Zwei neue, geschmackvoll gestaltete Tageslichtbäder – jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss – unterstreichen den hochwertigen Ausbaustandard. Im Erdgeschoss finden sich ein stilvolles Badezimmer, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen der für eine wohlige Atmosphäre sorgt, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Die moderne, gepflegte Küche lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, wobei eines über Küchenanschlussmöglichkeiten verfügt – ideal für eine mögliche Einliegerwohnung oder den Rückbau zum Zweifamilienhaus. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Hobbyräume. Ausstattung & Highlights - Moderne Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Solarthermie & Pufferspeicher - Zwei neue Tageslichtbäder (EG & OG) - Große, neue Fensterflächen für viel Tageslicht - Moderne und gepflegte Küche im Erdgeschoss - Weitere Küche im Obergeschoss möglich (Anschlüsse vorhanden) - Rückbau zum Zweifamilienhaus möglich - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Pferdehaltung auf beiden Flurstücken unbegrenzt erlaubt - Pferde können direkt ans Gebäude - Scheune nutzbar für Pferde oder andere Hobbys - Geringer Renovierungsaufwand bis zum Einzug - Auf der Koppel befindet sich eine Paddockbox mit Platz für derzeit zwei Pferde Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien und Pferdefreunde, die großzügiges Wohnen mit tiernaher Lebensweise verbinden möchten. Das gepflegte Bauernhaus bietet mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und einer traumhaften Lage viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Für weitere

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 341.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.