Ostsee. Insel Usedom. Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. Wohnscheune. Provisionsfrei!

Wohnhaus oder Ferienhaus an der Ostsee gesucht? Alles ist hier möglich möglich! Mit dieser Immobilie lassen sich viele Wünsche verwirklichen. Vom Einfamilienhaus mit Nebengelass, 2 großzügige Einfamilienhäuser, Zweifamilienhaus mit Gästehaus, bis hin zum Mehrparteienwohnanwesen ist hier alles möglich. Leider werden wir unser Herzensprojekt nicht fertigstellen können und würden uns daher freuen, wenn sich jemand findet, der es vollendet. Auf einem 752 m² großen Grundstück wurde um 1911 ein für diese Gegend typisches Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurde das Gebäude mehrfach umgebaut und modernisiert. Erst vor 2 Jahren wurde das Erdgeschoss aufwendig saniert und beherbergt heute eine hübsche 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Dabei ist ein neuer Fußbodenaufbau erfolgt und alle Leitungen wurden erneuert. 2023 kam eine neue moderne kombinierte Brennwertheizungsanlage ins Gebäude (Erdgeschoss mit Fußbodenheizung u. Obergeschoss mit Wandheizkörpern), die genügend Leistung verfügt, um auch das Hinterhaus mit versorgen zu können. (Angaben im Energieausweis noch mit alter Heizung. Aktuell ist von einem Energiekennwert von C bis D auszugehen). Eine vom Tischler gefertigte Echtholzküche mit hochwertiger Geräteausstattung sowie individuell angefertigte Einbauschränke und Badmöbel werden sicherlich auch neuen Eigentümern gefallen. Um 2000 wurde das Dachgeschoss zu einer 2,5-Zimmerwohnung mit separatem Zugang und einer Wohnfläche um 51 m² umgestaltet. Beide Wohnebenen könnten auch miteinander verbunden werden, wodurch ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche um 125 m² entstünde. Das Wohngebäude verfügt über einen Teilkeller, in welchem sich die Medienanschlüsse befinden. Im Verlauf des letzten Jahres wurde die frühere Scheune entkernt, Fundamente verstärkt, Fußböden und Decken sowie Fenster und Türen erneuert und die Medienanschlüsse vorbereitet, es entstand eine geräumige Garage und zuletzt sind die Putzarbeiten im Innen- und

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei. Bei Interesse oder Fragen zum Angebot freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0163-5904049.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas