BRUMANI | Großzügiges Einfamilienhaus mit exklusiven Anbau, großem Garten und Pool in Buggingen

Dieses hochwertige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit modernem Anbau aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen auf rund 240 m² Wohnfläche und ca. 75 m² zusätzlicher Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz, Komfort und Lebensqualität. Das freistehende Haus befindet sich auf einem 860 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Buggingen – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit geschlossenem Kamin und gemütlicher Ofenbank. Die hochwertige Einbauküche mit Speisekammer bietet viel Stauraum und eine einladende Frühstücksecke. Eine großzügige Ankleide sowie ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort auf dieser Etage. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilverglaste Terrasse, die auf einem gedämmten Fundament mit PU-Dämmung und Leerrohren für Strom und Heizung errichtet wurde – ideal vorbereitet für den nachträglichen Wintergartenbau. Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit seinem beheizbaren L-förmigen Außenpool (ca. 45 m³), Smarthome-gesteuerter Beleuchtung und der Vorbereitung für eine Gegenstromanlage. Zahlreiche Obstbäume (Süßkirsche, Sauerkirsche, Pfirsich, Feige, Kiwi), ein Kräutergarten mit Komposter, Beerensträucher sowie eine Pergola mit offener Holzkonstruktion schaffen ein grünes Paradies für Selbstversorger. Ein gemauertes Spielhaus, ein Sandkasten sowie ein großzügiger Schopf bieten Kindern Raum zum Spielen und Eltern Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Eine 9 m³ große Regenwasserzisterne mit automatischer Bewässerungsanlage sorgt für umweltfreundliche Gartenpflege. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei helle Kinderzimmer mit Balkonzugang und maßgefertigten Einbauschränken sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche und ein zusätzliches Duschbad. Die offene Sichtbalkenkonstruktion verleiht den Räumen besonderen Charme. Das Dachgeschoss bietet

Haus: -Fußbodenheizung im EG, in den Bädern sowie im Anbau -Photovoltaikanlage mit 8,68 kWp (2014) -Modernisierung der Heizungsanlage (2016) -Beheizbarer L-förmiger Außenpool (ca. 45 m³) mit Smarthome-gesteuerter Beleuchtung -Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (2017), teilweise smart steuerbar -Untergeschoss mit frisch saniertem Bad (2019), Vorbereitung zur Einliegerwohnung -Wartungsfreie Entkalkungsanlage (2021) -Neu angelegte, teils verglaste Terrasse (2021) mit Fundament und Leerrohren für Wintergarten, Heizung & Strom -Smarthome-Steuerung für Licht, Heizung, Raffstores und Pool -Sichtbalkenkonstruktion im OG und Giebel -Regenwasserzisterne (9 m³) mit automatischer Bewässerungsanlage -Hochwertig angelegter, bepflanzter Garten mit Kräuterbereich, Beerensträuchern und Obstbäumen Untergeschoss: -Saunaanschluss im Hobbyraum -Technik- und Abstellraum mit Waschmaschinen- und -Trockneranschluss -Separater Zugang vorhanden -Tür zwischen Technik- und Abstellraum vorgesehen -Umbau zur Einliegerwohnung möglich (inkl. Bad, Wohnbereich und eigenem Eingang) Erdgeschoss: -Geschlossener Kamin im Wohnzimmer -Kamin mit gemütlicher Ofenbank im Wohn-/Essbereich -Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer -Großzügige Ankleide im Eingangsbereich -Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten und Poolbereich Obergeschoss: -Nussbaum-Parkett im gesamten 1. OG -Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide -Zwei Kinderzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken -Großer Balkon mit Blick in den Garten -Großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche Zusätzliches Duschbad Anbau: -Hochwertige WPC-Fassade -Dachbegrünung -Elektrisches Funkrolltor -Anschlüsse für zwei E-Ladestationen -Gemauerte Doppelgarage mit extra hoher Decke und breiter Einfahrt -Eigene Unterverteilung mit Stromzähler -Starkstromanschluss vorhanden -Smarthome-Technik für Licht, Heizung und Raffstores -Küchenanschlüsse für mögliche Einbauküche vorhanden -Separater Zugang, vielseitig nutzbar als Büro

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