Historisches Stadthaus mit 2 Wohnungen Terrassen, Garage und 3 Stellpl. +++ saniert u. modernisiert

Die Ursprünge dieser reizenden Immobilie, einem gepflegten Zweifamilienhaus im Stil eines historischen Stadthauses, reichen in etwa in das Jahr 1900 zurück. Sie bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 330 m² auf einem Grundstück von etwa 282 m². Das Haus vereint klassischen Altbauflair mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Raumhöhen von teilweise 2,95 Metern und der großzügige, offene Grundriss schaffen ein luftiges und einladendes Wohngefühl. Die umfassende Modernisierung erfolgte 2003/2004. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die größere, elegante Wohnung. Hier erwartet Sie eine große, offene Küche mit Gaskochinsel, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die ausreichend Privatsphäre bietet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Ein einladendes Gästezimmer mit Waschbecken befindet sich im Zwischengeschoss (EG/OG). Ein Heizung- und Werkraum sowie ein Weinkeller befinden sich ebenfalls in diesem Bereich des Hauses. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet ebenfalls großen und variabel nutzbaren Raum. Eine große, ebenerdige und überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung sowie ein zusätzlicher Hof bieten direkten Zugang zur Garage und viel Platz für Außennutzung. Die beiden Wohnung sind durch eigene Hauseingangstüren zugänglich. Die gesamte Immobilie ist mit einer modernen Zentralheizung aus dem Jahr 2003 und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, welche für behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt. Die hervorragende Energieeffizienz zeigt sich in der Effizienzklasse "B". Eine Garage und zwei, bei Bedarf auch erweiterbar auf drei Außenparkplätze stehen zur

Anwesen im Stadthausstil in schöner Ortslage 2 Einheiten - geteilt Nutzung als Wohnhaus oder kombiniert Wohnen Arbeiten Baujahr ca. 1900 / Vollsanierung 2004 Raumhöhe teilweise 2,95m Zwei Terrassen mit je ca. 40 Quadratmetern Garage Außenstellplätze Zwei Einbauküchen Raumaufteilung teilweise veränderbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 58.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales