Kapitalanlage mit Potenzial Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen, 1 Gewerbe und 2 Garagen

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hausen im Wiesental mit einer Gesamtfläche von ca. 326 qm, aufgeteilt in ca. 274 qm Wohnfläche sowie ca. 52 qm Gewerbefläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.039 qm großen Grundstück errichtet und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie ist in insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit aufgeteilt und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 52 qm, bestehend aus einem Verkaufsraum sowie einem separaten Lagerraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 qm Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 qm Wohnfläche, die über eine sehr gute Raumaufteilung und große Zimmer verfügt. Das Dachgeschoss umfasst eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein separates WC für die Gewerbeeinheit zur Verfügung, welches für Mitarbeiter und Kunden vorgesehen ist. Zum Objekt gehören zwei Garagen, welche aktuell vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren. Die großzügige Grundstücksfläche bietet weiteres Potenzial. Im Außenbereich besteht die Möglichkeit, zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück auszuweisen. Nach aktueller Einschätzung könnten mindestens sechs, gegebenenfalls auch weitere Stellplätze geschaffen werden. Durch die Vermietung zusätzlicher Stellplätze kann die Ertragslage der Immobilie weiter verbessert und langfristig gesteigert werden. Das Objekt ist aktuell vollvermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Durch die vorhandene Aufteilung in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sowie

- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr: 1964 - Grundstücksfläche: ca. 1.039 qm - Gesamtfläche: ca. 326 qm - Wohnfläche: ca. 274 qm - Gewerbefläche: ca. 52 qm - Zimmer gesamt: 11 - Einheiten: 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Aufteilung: - Erdgeschoss Gewerbe ca. 52 qm - Erdgeschoss Wohnung ca. 71 qm - Obergeschoss ca. 122 qm - Dachgeschoss ca. 81 qm - Keller: voll unterkellert - Kellerräume vorhanden - Waschküche vorhanden - separates WC für Gewerbeeinheit (für Mitarbeiter und Kunden) Stellplätze: 2 Garagen sowie mindestens 6 Außenstellplätze - Heizung: Öl-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 1989 - Verbrauch ca.: 4.500 Liter / Jahr gesamt - Fenster: Kunststoff 2-fach verglast, ca. Ende 1990er Jahre - Dachdämmung: ca. 1990er Jahre - Dachfenster: teilweise erneuert, zuletzt 2023 - Energieausweis: in Erstellung - Mietaufstellung: auf Anfrage - Instandhaltungsliste: auf Anfrage - Verfügbarkeit: ab sofort

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung