3 Familien-Zuhause. 2 Wohnungen sind vermietet. Frei wird große Wohnung mit 7 Zimmern auf 159 m².

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit 19 m² Wohnfläche für sich und Ihre Lieben? Möchten Sie gleichzeitig von sicheren Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Wohnungen profitieren? Träumen Sie davon, Ihr Eigenheim über Mieteinnahmen abzubezahlen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in St. Georgen im Schwarzwald! In Kürze: Auf einem zentral gelegenen, exakt 400 m² großen Grundstück in St. Georgen steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Zum Verkauf steht eine Hälfte des Gebäudes mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 1956 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. Die großzügige Wohnung 1 mit 159 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Diese steht kurzfristig zur Verfügung. Die Wohnung 2 im Erdgeschoss mit 63 m² ist bereits seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ihre Mieteinnahmen sind gesichert. Die Wohnung 3 ist eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche mit 66 m² und auch hierüber erzielen Sie Mieteinnahmen. Der gepflegte Garten, zwei Stellplätze sowie der trockene, geräumige Gewölbekeller als praktischer Stauraum runden das attraktive Angebot perfekt ab. Auf geht’s – schauen wir uns alles gemeinsam an: Wohnung 1 – die große Wohnung mit 159 m² Diese besondere Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 159 m² großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen sechs helle Zimmer, eine moderne Küche, ein modernes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und praktische Flure zur Verfügung. Im unteren Bereich erwarten Sie eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei Flure sowie zwei Hauswirtschaftsräume. Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere, schöne Zimmer, eine Ankleide sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum. Wohnung 2 – im Erdgeschoss mit 63 m²: Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 64 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein

I. Eckdaten: + Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in St. Georgen im Schwarzwald + Baujahr 1946, in massiver Bauweise und bester Qualität gebaut + Grundstück ca. 400 m² + Drei genehmigte Wohneinheiten, derzeit als zwei Wohnungen genutzt + Wohnung 1 (Ober- und Dachgeschoss): 159,81 m² genehmigte Wohnfläche + Wohnung 2 (Erdgeschoss): 63,57 m² genehmigte Wohnfläche + Wohnung 3 (Erdgeschoss + Obergeschoss): 66,87 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche + 223,38 m² gesamte Wohnfläche + 66,87 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken genutzt + Zwei Stellplätze am Haus + Garten mit Terrasse, eingefasst von Stein und Grün + Trockener, großer Gewölbekeller als praktischer Stauraum oder Werkstatt II. Raumgrößen (nach Wohneinheiten): Wohnung 1 – 159,81 m² genehmigte Wohnfläche: + Wohnzimmer: 22,22 m² + Küche: 15,12 m² + Schlafzimmer 1: 17,84 m² + Schlafzimmer 2: 20,20 m² + Zimmer 1: 13,76 m² + Zimmer 2: 12,44 m² + Zimmer 3: 8,13 m² + Bad: 8,58 m² + WC: 2,50 m² plus Ankleide, Abstellräume und Flure Wohnung 2 – 63,57 m² genehmigte Wohnfläche: + Wohnzimmer: 15,70 m² + Schlafzimmer: 18,41 m² + Küche: 11,84 m² + Bad: 3,02 m² + Abstellraum: 4,04 m² plus zentraler Flur Wohnung 3 – 66,87 m² Nutzfläche, zu Wohnzwecken genutzt: + Wohnen / Essen / Küche: 31,30 m² + Schlafzimmer 1: 10,94 m² + Schlafzimmer 2: 15,16 m² + Bad: 4,65 m² + Abstellraum: 1,57 m² plus Flur III. Raumbeschreibung (nach Wohneinheiten): Wohnung 1: + Zwei Ebenen, verbunden durch eine offene Treppe – unten Leben und Essen, oben Erholung + Schöner Wohn- und Essbereich mit klarer Struktur + Küche als funktionaler Mittelpunkt + Badezimmer mit Eckbadewanne, separates WC + Vier Zimmer im Dachgeschoss – individuell nutzbar + Integrierte und super-praktische Abstellräume + WICHTIG: Eine Rückteilung in zwei separate Einheiten ist möglich. Die Außentreppe mit separatem Eingang zum Dachgeschoss besteht schon Wohnung 2: + Klassischer Grundriss mit zentralem Flur + Wohnzimmer zur Gartenseite + Gemütliches

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten sich XXXXXXX selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Willi Macht Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 407934 E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de