Einzigartige Gelegenheit in 95326 Kulmbach-Höferänger: Wohnen, Arbeiten und Entspannen am direkt an der Dobrach!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage! Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit wurde zwischen 1850 und 1900 auf einem ca. 1.142 m² großen Grundstück erbaut. Direkt idyllisch an der Dobrach gelegen, vereint es den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten moderner Gestaltung. Wohnkomfort für die ganze Familie (Obergeschoss): • Großzügige 128,32 m² Wohnfläche im Obergeschoss bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zur Entfaltung. • Fünf gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer, lassen keine Wünsche offen. • Die Küche mit integrierter Einbauküche führt über eine Wendeltreppe direkt auf die Terrasse in den malerischen Garten. • Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sorgt für Wohlbefinden. • Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. • Genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne vom ca. 10 m² großen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. • Ein angeschlossener Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. Ihr Raum für Visionen (Dachgeschoss): Das ca. 92,19 m² große Dachgeschoss wartet darauf, in weiteren individuellen Wohnraum verwandelt zu werden – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt! Flexibilität für Ihre Ambitionen (Erdgeschoss, ca. 98,82 m²): Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Gewerbeeinheit, die sich ideal als Büro- oder Ladenfläche für Ihr Business eignet. Nutzen Sie die Synergie von Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht aber auch die unkomplizierte Umwandlung in eine zusätzliche Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Zusätzliche Nutzfläche mit Potenzial (Scheunenanbau, ca. 87,17 m²): Ein besonderes Highlight ist der Scheunenanbau, der Ihnen neben einer Garage weitere fünf Räume als wertvolle Lagerfläche bietet. Hier finden Hobby, Werkzeug und vieles mehr ihren

Aufteilung Obergeschoss (ca. 128,32 m²): - Wohnzimmer ca. 37,24 m² mit Kaminofen und Zugang zum Balkon (ca. 10 m²) - Schlafzimmer ca. 19,91 m² - Küche ca. 18,35 m² mit Ausgang zur Terrasse - Abstellraum ca. 4,95 m² - Kinderzimmer 1, ca. 13,76 m² - Kinderzimmer 2, ca.10,81 m² - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,30 m² - separates WC, ca.2,03 m² - Flur ca. 7,59 m² - Diele ca. 6,88 m² Aufteilung Erdgeschoss (ca. 98,82 m²): - Ausstellungsraum ca. 34,42 m² - Büro ca. 17,55 m² - Teeküche/Besprechungsraum ca. 13,87 m² - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC ca. 4,89 m² - Kleinteilelager ca. 14,51 m² Abstellraum ca. 2,54 m² - Waschkeller ca. 11,04 m² Von außen zugänglich: - Heizraum ca. 3,43m² - Tankraum ca. 8,43 m² - Dachgeschoss Wohnhaus ca. 92,19 m² (ausbaufähig) Nebengebäude (ca. 87,17 m²): - Garage ca. 11,76 m² - Materiallager ca. 16,15 m² - Lager 1, ca. 13,95 m² - Lager 2, ca. 4,26 m² - Lager 3, ca. 4,28 m² - WC, ca. 1,17 m² - Stall, ca. 6,02 m² - Überdachung, ca. 6,56 m² - Spitzboden, ca. 23,02 m²

Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!