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  • Traumhaus hautnah, wir erfühlen Träume!

    Traumhaus hautnah, wir erfühlen Träume! 

    Kulmbach
    300 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, Neubau
    199.000 €
    Kaufpreis
    120 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Barrierefreiheit bietet dieses  Bungalow

    Barrierefreiheit bietet dieses Bungalow 

    Kulmbach
    300 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Neubau
    265.000 €
    Kaufpreis
    145 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Fast schon ein Einzelhaus: Zentrumsnahes Reiheneckhaus mit Anbau

    Fast schon ein Einzelhaus: Zentrumsnahes Reiheneckhaus mit Anbau 

    Kulmbach
    600 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    279.500 €
    Kaufpreis
    172 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Charmantes 3-Parteien-Stadthaus in bevorzugter Wohnlage

    Charmantes 3-Parteien-Stadthaus in bevorzugter Wohnlage 

    Kulmbach
    900 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    275.000 €
    Kaufpreis
    210 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Charmantes Stadthaus in bevorzugter Wohnlage

    Charmantes Stadthaus in bevorzugter Wohnlage 

    Kulmbach
    900 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    275.000 €
    Kaufpreis
    210 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Zwei-Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Kulmbach- OT Weiher

    Zwei-Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Kulmbach- OT Weiher 

    Kulmbach
    1,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon
    265.000 €
    Kaufpreis
    160 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Hier haben Sie genügend Platz! Große Doppelhaushälfte in toller Lage von Petzmannsberg.

    Hier haben Sie genügend Platz! Große Doppelhaushälfte in toller Lage von Petzmannsberg. 

    Kulmbach
    1,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
    273.000 €
    Kaufpreis
    205 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • *** Ein Anwesen für Naturverbundene ***

    *** Ein Anwesen für Naturverbundene *** 

    Kulmbach
    1,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Zentralheizung
    188.900 €
    Kaufpreis
    130 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Attraktive Kapitalanlage in bevorzugter Wohngegend mit Garagen in Kulmbach

    Attraktive Kapitalanlage in bevorzugter Wohngegend mit Garagen in Kulmbach 

    Kulmbach
    1,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    455.000 €
    Kaufpreis
    326 m²
    Wohnfläche
    14
    Zimmer
  • ***Neubau Doppelhaushälfte in bester und beliebter Wohnlage***

    ***Neubau Doppelhaushälfte in bester und beliebter Wohnlage*** 

    Kulmbach
    2,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, Neubau
    334.000 €
    Kaufpreis
    142 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Familientraum mit viel Platz und idyllischem Garten! (KfW-Effizienzhaus 55)

    Familientraum mit viel Platz und idyllischem Garten! (KfW-Effizienzhaus 55) 

    Kulmbach
    2,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
    337.725 €
    Kaufpreis
    152 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Zu Hause einfach genießen.

    Zu Hause einfach genießen. 

    Kulmbach
    2,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, frei, Neubau
    306.474 €
    Kaufpreis
    125 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Hier können Sie sicher leben. Massivhaus

    Hier können Sie sicher leben. Massivhaus 

    Kulmbach
    2,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, frei, Neubau
    291.974 €
    Kaufpreis
    125 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Einfamilienhaus in 95326 Kulmbach, Birkenstr.

    Einfamilienhaus in 95326 Kulmbach, Birkenstr. 

    Kulmbach
    2,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    310.000 €
    Kaufpreis
    5.459 m²
    Grundstücksfl.
    5
    Zimmer
  • Neu
    In der Natur wohnen, wo andere Urlaub machen!  (KfW-Effizienzhaus 55)

    In der Natur wohnen, wo andere Urlaub machen! (KfW-Effizienzhaus 55) 

    Kulmbach
    2,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
    311.788 €
    Kaufpreis
    116 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Erfreuen Sie sich an einem offenen und großen Wohn- und Essbereich. (KfW-Effizienzhaus 55)

    Erfreuen Sie sich an einem offenen und großen Wohn- und Essbereich. (KfW-Effizienzhaus 55) 

    Kulmbach
    2,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
    360.048 €
    Kaufpreis
    140 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Zwangsversteigerung Haus, Birkenstraße in Kulmbach

    Zwangsversteigerung Haus, Birkenstraße in Kulmbach 

    Kulmbach
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    310.000 €
    Kaufpreis
    5.459 m²
    Grundstücksfl.
    5
    Zimmer
  • Mainleus/ Schwarzach Nur noch 2 Häuser verfügbar

    Mainleus/ Schwarzach Nur noch 2 Häuser verfügbar 

    Mainleus
    5,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Neubau
    395.500 €
    Kaufpreis
    143 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Wohnen und Arbeiten unter einem  Dach - Kernsanierter ehemaliger Bauernhof

    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Kernsanierter ehemaliger Bauernhof 

    Kulmbach
    5,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    389.500 €
    Kaufpreis
    250 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • Winkelbungalow als Massivhaus

    Winkelbungalow als Massivhaus 

    Mainleus
    6,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Neubau
    359.000 €
    Kaufpreis
    103 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer

    Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Kulmbach stellen sollten

    Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Kulmbach überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

    Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Kulmbach sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

    Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

    Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Kulmbach mit mehreren Wohnungen am besten.
    Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Kulmbach gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

    Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

    Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

    Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
    einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
    mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
    guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
    Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
    Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
    Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
    Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
    Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

    Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

    Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Kulmbach oder 4-Zimmer-Wohnung in Kulmbach ausreichend.
    Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
    Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

    In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
    Sind die Fenster dicht?
    Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

    Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Kulmbach um.
    Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

    Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

    Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

    Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
    Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Kulmbach oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Kulmbach zu beauftragen.

    Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
    Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Kulmbach und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Kulmbach.

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    Weitere beliebte Immobilien-Themen in Kulmbach


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