Solider Altbau in der Innenstadt von Esens - Nordsee

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1909 erbaut wurde und über den charmanten Altbau-Flair verfügt, sie wurde1970 und 1991 saniert und in 2022/2023 modernisiert. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 177 m² und befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Sie bietet ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da sie sowohl als Wohnraum als auch als Gewerbeeinheit dient. Die Immobilie ist in drei separate Einheiten aufgeteilt, wodurch unterschiedlichste Wohn- und Geschäftsmodelle denkbar sind. Eine der Einheiten dient derzeit als Ferienwohnung, was Ihnen zusätzliche Einnahmequellen eröffnen kann. Die Lage in der Innenstadt sorgt für eine hohe Frequenz an vorbeikommenden potenziellen Kunden und Besuchern. Dies macht das im Erdgeschoss angesiedelte und zugehörige Ladengeschäft besonders attraktiv. Die aktuelle Eigentümerwohnung befindet sich im 1. OG und bietet angenehm viel Raum für eine kleine Familie. Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, die hellen Räume und Details, die Sie nur in einem Altbau wiederfinden. Die Ferienwohnung befindet sich im Anbau der Immobilie und besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohzimmer im 1.OG und durch den liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich und Holzterrasse. Die Terrasse ist nach Süd-Ost ausgerichtet und eignet sich besonders für ein gemütliches Frühstück. Besondere Highlights der Immobilie sind die installierte Photovoltaikanlage sowie der zugehörige Batteriespeicher, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch in finanzieller Hinsicht vorteilhaft sind, da sie die Energiekosten senken und zur Nachhaltigkeit beitragen. Diese Maßnahmen wurden erst kürzlich abgeschlossen und tragen zur Modernität der Immobilie bei, ohne den klassischen Altbaucharme zu beeinträchtigen. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu beschreiben, mit einer normalen Ausstattungsqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Jede der drei Wohneinheiten ist

- Mehrfamilienhaus - Gewerbeeinheit - Innenstadtlage - Ferienwohnung - Teilunterkellert - Photovoltaik & Batteriespeicher - Glasfaseranschluss - Ladengeschäft - Garten mit kleinem Teich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 161.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk