Moderne Stadtwohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Nachbarschaft

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Besonders hervorzuheben: Sämtliche größeren Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt – Sie kaufen sorgenfrei und ohne zukünftige Zusatzkosten. Highlights der Immobilie: • Dach komplett erneuert – langlebiger Schutz und energetische Vorteile • Fassade frisch gestrichen – optisch und baulich in bestem Zustand • Moderne Heizungsanlage – effizient und zukunftssicher, erst vor wenigen Jahren installiert Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine solide, wertstabile Investition suchen. Profitieren Sie von einem Objekt, bei dem bereits an alles gedacht wurde! Die charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1960 bietet auf 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt, und bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist in Energieeffizienzklasse E eingestuft. Mit einem Kaufpreis von 97.695 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

- Etagenwohnung mit 65m² Wohnfläche - Baujahr 1960 - Dach neu - Fassade neu gestrichen - Treppenhaus neu gestrichen - Energieeffizienzklasse E - Baujahr Heizung: 2019 - 3 Zimmer - Balkon vorhanden - Kellerraum inklusive - Kaufpreis: 97.695 € Heizung: - Zentralheizung Bodenbeläge: - Flur: Laminat - Wohn- und Schlafzimmer: Laminat - Küche und Bad: Fliesen Fenster: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bad: - Tageslichtbad mit Badewanne - WC und Waschbecken Küche: - Einbauküche mit Elektrogeräten Besondere Merkmale: - Ruhige Lage - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 135.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an! Thomas Söll Mobil: 0177-244 7635 Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens. Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.