Renoviertes Reihenmittelhaus in schöner Lage in Kirchheim

Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet dieses vollständig renovierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 ein einladendes Zuhause in einem ruhigen, familiären Umfeld. Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von ca. 203 m² und ermöglicht durch die durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Wohnen für die ganze Familie. Der ruhige Standort bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des Alltags abdeckt. Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die gelungene Symbiose aus Gemütlichkeit und Moderne. Die großzügige Raumverteilung auf insgesamt fünf Zimmer unterstreicht die Funktionalität der Immobilie: vier Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, bieten ausreichend Platz und Rückzugsorte. Im Obergeschoss steht ein zentral gelegenes, helles Badezimmer zur Verfügung, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Im Ergeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das erst 2023 komplett erneuert wurde, im Untergeschoss gibt es eine weitere Duschmöglichkeit. Die Küche, ebenfalls 2023 modernisiert, ist mit ihrer kleinen Frühstücksecke durchdacht gestaltet und integriert sich nahtlos in die Gesamtarchitektur des Hauses. Der gemütliche Wohn- und Essbereich sorgt für ein entspanntes Familienleben. Elektrische Jalousien bieten in allen Räumen (außer DG) einen zusätzlichen Komfort und gewährleisten die gewünschte Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das große, ausgebaute Studio im Dachgeschoss, das durch den schönen Blick in den Garten weitere Möglichkeiten für individuelle Nutzung bietet. Hier befindet sich außerdem ein weiterer kleiner Raum für Hobby oder Homeoffice. Ruhe und Entspannung findet man vor allem im nach Südosten ausgerichteten Garten mit Gartenhaus und zusätzlichem kleinen Gerätehäuschen. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet zudem Platz für gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das umfangreiche Gesamtangebot dieser Immobilie ab und sorgt für eine bequeme

* neue EBK von 2023 * Gäste-WC 2023 saniert * Abwasserleitung 2022 saniert * Gastherme von 2018 * Dach 2014 erneuert * Fenster von 2006 * elektrische Jalousien * elektrische Markise * 4 Schlafzimmer * helles, großzügig ausgebautes Dachgeschoss * Gartenhaus und Gerätehäuschen * Anschluss an Geothermie bereits im Haus * TG-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales