Traumhaftes Zweifamilienhaus am Walberla – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Inmitten der idyllischen Fränkischen Schweiz, in unmittelbarer Nähe des beliebten Ausflugsziels Walberla, erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend für Großfamilien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die derzeit separat genutzt werden, jedoch mit geringem Aufwand über das innenliegende Treppenhaus wieder miteinander verbunden werden können. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 144 m² barrierefreies Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon, bieten viel Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort. Die großzügige, einladende Diele verbindet die Räume auf angenehme Weise. Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum sonnigen Balkon. Angrenzend befinden sich ein separates Esszimmer und eine praktische Küche. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit dieser Etage - alle Räume sind schwellenlos erreichbar. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung im Souterrain wurde 2011 umfangreich saniert und erweitert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² und besticht durch eine moderne Ausstattung, einen separaten Eingang und direkten Zugang zum Garten. Im Zuge der Sanierung wurde ein Anbau in Holzständerbauweise errichtet, in dem zwei weitere Schlafräume mit Zugang zur Terrasse entstanden sind. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Wanne sowie eine großzügige Diele zur Verfügung. Der Wohnbereich besticht durch ein offenes Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche, ergänzt durch einen hellen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein gemütlicher Schwedenofen

2011: - Erneuerung des Daches - Austausch der Fenster - Ausbau der Wohnung im Souterrain in Holzständerbauweise 2000, Wohnung Untergeschoss: - Erneuerung der Elektroinstallation - Erneuerung der Wasserleitungen - Erneuerung der Abwasserleitungen 1998: - Erneuerung der Heizungsanlage - Schwedenofen - Kachelofen - Einbauküche mit Elektrogeräten ohne Kühlschrank Außenbereich: - Zwei Garagen mit elektrischen Toren - Zusätzliche Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge - Praktische Abstell- und Unterstellmöglichkeiten im Außenbereich - Separate Halle auf dem Grundstück – ideal für Hobby oder Werkstatt - Abwasserentsorgung über Kleinkläranlagen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 242.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk