Wohn- und Geschäftshaus + EFH zentral in Haldem zu verkaufen

Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in Stemwede, gelegen im charmanten Ortsteil Haldem im Kreis Lübbecke, Westfalen. Diese interessante Immobilie vereint den Charme von Alt und Neu und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das Anwesen wurde ursprünglich 1897 erbaut und hat seitdem mehrere Veränderungen durchlaufen. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde ein Wohn- und Geschäftshaus angebaut, das in den 1970er Jahren durch einen modernen Neubau ersetzt wurde. Eine straßenseitige Ladenerweiterung wurde ca. 1961 hinzugefügt, und ca. 1970 erhielt der Ostflügel eine Aufstockung. Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 4.437 m² und verfügt über einen großzügigen Garten, der zu unzähligen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Eine ehemalige Scheune auf dem Grundstück wurde ca. 2014 zu einem modernen Wohnhaus umgebaut, das mit einer hervorragenden Wärmedämmung, einer Wärmepumpe und einer attraktiven Terrasse ausgestattet ist. Im Wohnhaus sind zwei Unterstellplätze integriert. Weiterhin steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung. Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller unterhalb des Ursprungshauses wohnlich ausgebaut und mit Küche, Dusche und WC ausgestattet ist. Der Westflügel beherbergt eine geräumige Wohneinheit, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Der Mittelteil bietet eine große, schön gestaltete Wohnung im OG mit einem Balkon und einem herrlichen Blick auf den großzügigen Garten. Der Ostflügel verfügt über eine attraktive Wohnung mit einem überdachten Balkon, die einen atemberaubenden Ausblick auf den Stemweder Berg bietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine gewerbliche Einheit sowie eine Künstler-WG. Die Vermietungssituation zeigt eine gut genutzte und gepflegte Struktur mit Potenzial für alle, die eine vielseitige Immobilie suchen. Wohnungen: - WE 1: Selbstnutzung, ca. 138 m² - WE 2: Mieter seit 01.01.2012, ca. 115 m², - WE 3: Frei, bisher für Kurzzeitmiete

Wohn- und Geschäftshaus plus Wohnhaus Verkauf teils mit Inventar. Wohn- und Geschäftshaus: in Abschnitten erbaut, Teilkeller für Heizung und Lagerräume, separater Kellerbereich wohnlich mit Dusche, WC und Küche ausgebaut, Gasheizung, 3 Wohneinheiten, 1 gewerbliche Einheit, 1 Künstler-WG, 1 Keller wohnlich ausgebaut EG: 1 gewerbliche Einheit + 1 Künstler-WG WE 1: über EG und OG Westgebäude verlaufend, Ursprungsbaujahr ca. 1897 EG: Küche, Terrasse, Wohn- und Esszimmer mit Ofenanschluss, Bad OG: 2 Zimmer, 1 WC WE 2: über OG und DG Ostgebäude verlaufend OG: 1 Zimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wendeltreppe von OG zu DG DG: Großer Spitzboden mit breitem, überdachtem Balkon, Fußbodenheizung und Heizkörper, ca. 37 m² der Wohnfläche unterschreiten Raumhöhenmaß WE 3: OG Mittelgebäude 3 Zimmer, kleines Bad, großes Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon, Küche Fensterglas teils ca. 2011 ausgetauscht, Heizkörper Ehemalige Scheune zu Wohnhaus umgebaut: Ursprungsbaujahr geschätzt ca. 1907 Nur EG: Schlafzimmer, HWR, Wohnzimmer mit offenem Treppenzugang zu Esszimmer und Küche, Badezimmer, 2 Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Terrasse mit Gartenbereich Wärmepumpe, umfangreiche Wärmedämmung und Modernisierung ca. 2015 Doppelcarport ca. 1994

Wohn- und Geschäftshaus: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 05.07.2032 Endenergiebedarf: 162,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung: Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1920, 1970 Anbau, 1989 Ausbau 1. OG, 2011 Sanierung Fenster Wohnhaus bzw. ehemalige Scheune Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 09.04.2025 Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdwärme Befeuerung: Regenerativ, Wärmpumpe Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1900, Modernisierung 2014 Interesse? Dann senden Sie uns eine E-Mail. immo@baecker-immo.de