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    Online seit: 22.04.2025

    Schöne und provisionsfreie DHH in Top-Lage - Bezug sofort möglich!

    93133 Burglengenfeld
    226.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    83 m²
    Wohnfläche
    380 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 226.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    93133 Burglengenfeld
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die frisch renovierte und helle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 bietet Ihnen eine Top-Lage in der Nähe der Altstadt, ruhig in der zweiten Reihe. Das massiv errichtete Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine vier Zimmer sowie Küche, Bad und separatem WC. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und vermitteln eine freundliche, helle Atmosphäre. Die große Küche sowie das großzügige Wohnzimmer laden zu geselligem Zusammensein mit Familie und Freunden ein. Ein Schwedenofen mit Sichtfenster sorgt für heimelige und kostengünstige Wärme im Haus. Zusätzlich gibt es einen sehr großen Keller sowie mehrere Ausbaureserven, insbesondere im großen Dachboden. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Burglengenfeld, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre ruhige, naturnahe Lage besticht. Die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ganz in der Nähe, und die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet eine hohe Lebensqualität.

    Ausstattung

    Garten, Keller, Kamin, Fliesen Bemerkungen: - Wohnfläche ca. 83 qm - Grundstück ca. 380 qm - Baujahr 1922, umfassende Renovierung in 2025 - sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen - Dacherneuerung ca. 2000, auch Elektro, die Fenster, Wasser und Abwasserleitungen wurden bereits erneuert! - Massivbauweise - Holzofen - sehr preiswerte Wärmeversorgung - Eine Gasleitung liegt zusätzlich in der angrenzenden Straße - schöner Garten - für Pool, Gartenfeste oder andere Hobbys - sehr großer Keller - bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten - Ausbaureserven vorhanden - weiterer Wohnraum oder für andere Dinge - Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus - Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung in der Nähe - Naturnahe und ruhige Lage in zweiter Reihe - umgeben von Grünflächen und Nacherholungsgebieten

    Lage

    Burglengenfeld ist eine charmante Stadt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Zusammen mit den benachbarten Städten Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet es das Städtedreieck, eine dynamische Region mit hoher Lebensqualität und enger wirtschaftlicher sowie kultureller Verknüpfungen. Burglengenfeld hat eine günstige Verkehrsanbindung, die durch seine zentrale Lage im Städtedreieck noch verbessert wird. Die nahegelegene Bundesstraße B15 und die Autobahn A93 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Regensburg und Schwandorf. Die drei Städte sind durch den öffentlichen Nahverkehr optimal verbunden, was zu kurzen Alltagswegen führt. In der Stadt gibt es alle wesentlichen Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Einzelhändler, Restaurants und Cafés bereichern das Stadtbild zusätzlich und schaffen eine lebendige Atmosphäre. Das Städtedreieck beherbergt zahlreiche Arbeitsplätze in der Industrie, im Handel und im Dienstleistungssektor, was zur wirtschaftlichen Stärke der Region beiträgt. Burglengenfeld befindet sich in einer attraktiven Landschaft mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Naab bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Kanufahrten, während die angrenzenden Wälder Wanderenthusiasten erfreuen. Das Erlebnisbad „Bulmare“ vervollständigt die modernen Freizeiteinrichtungen. Burglengenfelds historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und dem zentral gelegenen Marktplatz zeugt von einer reichen Geschichte und hält ein buntes kulturelles Angebot bereit. Das Gemeinschaftsgefühl wird durch regelmäßige Events gestärkt, und sie ziehen Besucher aus der ganzen Region an. Das kulturelle Angebot wird durch Konzerte, Theateraufführungen und regionale Feste zusammen mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz ergänzt. Die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung werden hier

    Sonstiges

    Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
    Logo Klaus Schuster

    ohne-makler

    Klaus Schuster

    Impressum

    Exposé-ID: 29024412  |  Referenz-ID: 345656


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