3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung und Süd-Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung und Nutzfläche mit Wohncharakter in Esslingen-Zollberg bietet, auf ca. 75m², eine funktional geschnittene Wohnlösung in ruhiger und naturnaher Lage. Sie überzeugt durch helle Räume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie Details wie ein bodentiefes Fensterelement, Einbauschränke und einen Kachelofen. Highlights: + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Rundbogen, Stäbchenparkett und Kachelofen + Überdachter Südbalkon mit Blick ins Grüne + Schlafzimmer mit Weitblick auf die Esslinger Burg und Weinberge + Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit Wohncharakter und privates Kellerabteil Eine ansprechende Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger – ruhig gelegen, gut angebunden und mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster + Heizung: Gas-Etagenheizung + Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen + Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Tageslicht-Fenster + Einbauküche mit E-Geräten + Südbalkon: Überdacht mit Markise + Klimaanlage + Nutzfläche im Dachgeschoss mit Wohncharakter, Wasseranschluss und Dachfenster + Sprechanlage Sonstiges: + Hausverwaltung + 6 Parteien + Gemeinschaftlich nutzbarer Garten + Die Sanierung (inkl. Wärmedämmung) des Daches ist per vorliegendem Sanierungsplan von der Hausgemeinschaft angestrebt, jedoch noch nicht final verabschiedet. Dies wurde bei der fachmännischen Wertermittlung der Wohneinheit durch einen Gutachter bereits bei der Wertermittlung berücksichtigt. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 43.791,12 Euro (Stand 31.12.2024). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 5.824,22 Euro. Das Hausgeld beträgt ca. 349 Euro monatlich. Davon gehen 110 Euro monatlich auf die Rücklagen zurück. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können