Charmante Mitte, großes Wohngefühl!

Charmantes Reihenmittelhaus mit Gartenidylle in Anzing – Bezugsfrei ab 1.Oktober.2025 In einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet am ruhigen westlichen Ortsrand von Anzing erwartet Sie dieses gepflegte und liebevoll instand gehaltene Doppel-Reihenmittelhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Insgesamt stehen im Haus vier Etagen – vom Kellergeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss – zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt straßenseitig über die ruhige Lärchenstraße. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich, der direkt auf die sonnige Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten führt – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt auf dieser Ebene für Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer – durchdacht geschnitten und ideal für Familien. Das Dachgeschoss ist großflächig ausgebaut und überzeugt mit angenehmer Raumhöhe – perfekt für Homeoffice, Gäste oder Hobbyraum. Im Keller stehen neben einem Waschraum auch großzügige Lagerräume zur Verfügung – funktional und praktisch zugleich. Die Immobilie wurde technisch laufend modernisiert: Die Fenster wurden 2013 gegen dreifach verglaste Modelle getauscht. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2022, die Dachdämmung wurde 2008 erneuert. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Naturnähe und gute Erreichbarkeit: Anzing bietet eine hohe Wohnqualität mit direkter Nähe zur Natur, einer freundlichen Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die S-Bahn im benachbarten Markt Schwaben ist in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Auch die A94 liegt in unmittelbarer Nähe. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – in ruhiger, naturnaher Lage von Anzing! Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige

Ausstattung •Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche •Ca. 48,6 m² zusätzliche Nutzfläche •Vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss •Heller, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse •Kleiner, gepflegter Garten in Südausrichtung •Abgetrennte, funktionale Küche •Zwei Badezimmer (EG & OG) •Drei Schlafzimmer im Obergeschoss (zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer) •Großflächig ausgebautes Dachgeschoss mit angenehmer Raumhöhe •Waschraum und großzügige Lagerräume im Kellergeschoss •Dreifach verglaste Fenster (Baujahr 2013) •Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 •Dachdämmung erneuert im Jahr 2008 •Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet •Gute Anbindung an die A94 •S-Bahn-Anschluss im benachbarten Markt Schwaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir weisen jedoch darauf hin, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hier gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Die Daten basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes zur Bekämpfung von Geldwäsche (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir gemäß den allgemeinen Sorgfaltspflichten verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu prüfen und dies dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen dieser Vorgaben eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Selbstverständlich werden diese und weitere persönliche Daten strengstens vertraulich behandelt.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir weisen jedoch darauf hin, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hier gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Die Daten basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes zur Bekämpfung von Geldwäsche (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir gemäß den allgemeinen Sorgfaltspflichten verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu prüfen und dies dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen dieser Vorgaben eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Selbstverständlich werden diese und weitere persönliche Daten strengstens vertraulich behandelt.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir weisen jedoch darauf hin, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hier gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Die Daten basieren