Ländlich wohnen, urban angebunden – Einfamilienhaus mit Platz, Charme & Wärmepumpe

Ländlich wohnen, urban angebunden – Einfamilienhaus mit Platz, Charme & Wärmepumpe Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 202 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, die ein solides Zuhause im Grünen suchen – mit guter Anbindung in Richtung Landshut und Umgebung. Das ca. 1.140 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Freien. Im Jahr 2020 wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert: Eine effiziente Wärmepumpe mit Speicher sorgt zusammen mit einer erweiterten Photovoltaikanlage und dem Vollwärmeschutz für ein zukunftsfähiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten. Die Raumaufteilung ist großzügig: Insgesamt vier Zimmer, davon drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie zwei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung. Das große Wellnessbad bietet neben einer begehbaren Dusche auch eine freistehende Badewanne. Eine integrierte Sauna rundet das Wohlfühlangebot ab. Die Küche ist praktisch geschnitten, verfügt über eine Speisekammer und ist durch eine Durchreiche mit dem hellen Wintergarten verbunden – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Keller mit Tageslicht bietet neben viel Stauraum auch Platz für eine Werkbank oder Hobbybereich. Die Garage ist groß genug für Auto, Fahrräder und mehr. Hinweis: Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine gute Verkehrsanbindung – wer mit etwas Umgebungslärm leben kann, profitiert hier von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zu – inklusive 360°-Rundgang zur ersten Orientierung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Die Highlights der Immobilie im Überblick: * Moderne Heiztechnik – effiziente Wärmepumpe (2020) * Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp Leistung (2020 erweitert) * Stromspeicher mit 9 kWh Kapazität für Eigenverbrauch * Wintergarten mit direkter Anbindung an den Wohnbereich * Großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen & Entspannen * Helle Einbauküche mit praktischer Speisekammer * Kaminofen im Wohn-/Essbereich für gemütliche Abende * Wellnessbad mit freistehender Badewanne & großer Dusche * Integrierte Sauna für entspannte Stunden zu Hause * Große Garage mit zusätzlichem Stauraum * Werkstatt im Keller – ideal für Hobbyhandwerker * Tageslicht im Keller – vielseitig nutzbare Räume * Teilweise elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort * Gute Raumaufteilung – ideal für Familien * Verkehrsgünstige Lage – kurze Wege durch Nähe zur B11/B15

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 52.27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk