+SELBSTNUTZUNG UND KAPITALANLAGE+ - saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Porzellanstadt Meißen!

_charmantes, top-saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler und doch idyllischer Lage von Meißen nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt – Ideal zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage _1996 wurde das Mehrfamilienhaus massiv erbaut und 2010 - 2014 von Grund auf hochwertig saniert – auf den Erhalt der Altbaudetails wurde hierbei geachtet _Objekt besteht aus 5 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 55,0 m² bis 70,1 m² mit jeweils 2-3 Wohn- und Schlafzimmern, Flur, innenliegendem Bad, Küche und großem Balkon (Holz) zum Innenhof aufgerichtet _ 4 Wohneinheiten sind solide vermietet, eine Wohneinheit im 1. OG ist leerstehend zur Eigennutzung mit Einbauküche – die Nachfrage zur Anmietung in diesem Bereich sehr hoch (unproblematisch kurzfristig vermietbar) _einzelnen Einheiten bestehen aus innenliegendem Flur mit zentralem Zugang zu den einzelnen Räumen, innenliegendem Bad, Küche sowie 2 - 3 Wohn- und Schlafbereiche _alle Bäder sind mit Dusch-Wannen-Kombination, einem Waschtisch, WC und einer Handtuchheizung ausgestattet _in den Wohn- und Schlafräumen sind aktuell Teppichboden und Fliesen verlegt _die Wände sind mit Raufasertapete belegt _die Böden in Küchen und Bädern sind gefliest _je Einheit befindet sich im Treppenhaus ein zusätzlicher Abstellraum (ehemalige Außentoiletten) _zudem verfügen alle Einheiten über Fußbodenheizung _jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung sowie ein Gemeinschaftskellerbereich u. a. zum Abstellen von Fahrrädern _das vorhandene BHKW ist voll funktionstüchtig – wird regelmäßig gewartet – und einzigartig in diesem Bereich _ein idyllischer Gemeinschaftsgartenbereich befindet sich im Hinterhof – ruhig gelegen und grenzt an eine unverbaute Fläche an

_sehr hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage mit Grundstück in Meißen als Kapitalanlage und/ oder zur Eigennutzung _Baujahr 1996 – 2010 - 2014 Komplettsanierung inkl. Vollwärmeschutz mit hochwertiger Dämmung und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung, dabei wurde auf die Aufarbeitung der vorhandenen Details geachtet – keine kurzfristigen Investitionen nötig _eigenständiges BHKW – Unabhängigkeit von Fernwärme (einzigartig in diesem Bereich!) _aktuelle Mieteinnahmen 15.318,00 € p. a. _eine Einheit im 1.OG leerstehend somit zur Eigennutzung möglich _kann auch vermietet werden, alle anderen Einheiten sind solide vermietet _die 5 Einheiten teilen sich folgendermaßen auf: im EG mit ca. 59,30 m², 1. OG mit ca. 70,10 m², 2. OG mit ca. 70,10 m², 3. OG mit ca. 70,10 m², DG mit ca. 55,0 m² _2-Zimmer-Einheiten im EG + DG und 3-Zimmer-Einheiten im 1. OG + 2. OG + 3. OG _alle Einheiten verfügen über einen großzügigen Balkon (Holz) zum Innenhof ausgerichtet _Bäder (innenliegend) sind mit einer Dusch-Wannen-Kombination, einem WC, Waschtisch, Handtuchheizung und Lüftung ausgestattet _die Böden in Küchen und Bädern sind mit Fliesen ausgestattet, die Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit Teppich sowie Fliesen ausgestattet _weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung gem. Auskunft, Dreh-Kipp-Elemente _alle Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung _ausgebauter Kellerbereich – pro Einheit steht 1 Kellerabteil zur Verfügung sowie Gemeinschaftskellerbereiche zum Abstellen von Fahrrädern _Grundstück mit gepflegten und idyllischem Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung im Hinterhof

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Haftungsausschluss Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 5,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.