Kapitalanlage mit Perspektive: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon inkl. Stellplatz und Mietsteigerung

Entdecken Sie Ihre ideale Kapitalanlage! Diese moderne, vermietete 3-Zimmer-Wohnung kombiniert eine attraktive Rendite mit langfristiger Planungssicherheit – ein echtes Highlight für Kapitalanleger! Aktuell ist die Wohnung für 569,00 € kalt zzgl. 49,00 € für den Außenstellplatz vermietet, was einer Jahresmiete von insgesamt 7.416,00 € entspricht. Besonders attraktiv: Zum 01.09.2025 steigt die Kaltmiete inklusive Stellplatz auf 703,00 € monatlich bzw. 8.436,00 € jährlich. Diese Mietsteigerung bietet zusätzliche Sicherheit und macht die Immobilie zu einer hervorragenden Investition. Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 36 Einheiten, verteilt auf 9 Etagen. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die siebte Etage zur Wohnung. Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2023 insgesamt 82.333,32 €. Die aktuellen Mieter, die seit Juli 2013 hier wohnen, fühlen sich sehr wohl und tragen zur Stabilität dieser Investition bei. Das Hausgeld beträgt insgesamt 311,12 €, die auf den Mieter umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 249,72 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 61,38 €. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem gut geschnittenen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bietet. Die separate Küche ist vom Mieter mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Hochwertige zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung, während im Schlafzimmer zusätzliche Rollläden verbaut wurden. Verschiedene Bodenbeläge, darunter Vinyl im Flur und in der Küche, Teppich im Kinderzimmer sowie PVC im Schlafzimmer, schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz, der das Angebot perfekt abrundet, kann für 10.000,00 € zusätzlich erworben werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie

• Jahreskaltmiete derzeit bei 7.416,00 €, ab 01.09.2025 Erhöhung auf 8.436,00 € • Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon • Verschiedene Bodenbeläge: Vinyl im Flur und in der Küche, Teppich im Kinderzimmer und PVC im Schlafzimmer • Moderne Einbauküche (Eigentum des Mieters) • Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine • Zweifach verglaste Kunststofffenster, im Schlafzimmer mit Rollläden • Außenstellplatz kann für 10.000,00 € zusätzlich erworben werden • Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2023 insgesamt 82.333,32 €

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Texten, Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.