Modernisiertes Einfamilienhaus in Schmitten - Ihr Traumhaus im Grünen

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das 1931 erbaut wurde und mit seinem besonderen Charme überzeugt. Die Immobilie liegt auf einem 542 m² großen Grundstück in einer attraktiven Hanglage, direkt am Ortseingang von Schmitten. Mit einer Wohnfläche von 110m² auf drei Etagen und einem vollunterkellerten Bereich bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In den letzten 10–15 Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Zustand des Hauses modernisiert haben. Das Haus wird durch eine Pelletheizung beheizt, ergänzt durch eine komfortable elektrische Fußbodenheizung im Obergeschoss, welche dieses Jahr verbaut wird. Zudem wird das Haus 2025 stark modernisiert und ist ab Juni bewohnbar. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: - Diele - Offene Küche - Wohnzimmer - Esszimmer - Tageslichtbad mit Duschkabine Obergeschoss: - Diele - Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne Dachgeschoss - 2 ausgebaute Räume Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Gäste WC und diverse Abstellräume. Die schöne Terrasse lädt zum Spielen und Entspannen ein. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet. - Böden aus Fliesen und Laminat - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Hochwertige Einbauküche - Tageslichtbad im EG mit Duschkabine - Tageslichtbad im OG mit Badewanne - Terrasse - Waschmaschine und Trockner Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: 2008 - Sanierung der Bäder 2009 - Ausbau des DG - Neue Dachdämmung 2012 - Neue Haustür aus 2012 2013 - Erneuerung der Heizung (Pelletheizung) - Sanierung des Schornsteines - Neue Flächenheizkörper im Bad - Erneuerung der Durchlauferhitzer - Einbau der Einbauküche 2020 - Erneuerung Abdeckblech Schornstein Folgende Arbeiten werden 2025 durchgeführt: - Neue elektrische Heizkörper im OG - Neue Fenster im Dachgeschoss - Fassade gestrichen und teilweise neu verputzt - Neues WC und Waschbecken im EG - Neu angelegte und gestrichene Wände - Neue Kirschlorbeerhecke

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.