Stadtmitte von Leonberg: 4-Zi.-Wohnung mit Balkon – Ein Rohdiamant für Eigennutzer oder Investoren

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leonberg! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus, das durch umfassende Renovierungen in den letzten Jahren aufgewertet wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung wird komplett leer übergeben, sodass Sie völlige Gestaltungsfreiheit haben und direkt nach Ihren individuellen Vorstellungen einziehen können. Besondere Highlights des Hauses: - 2023: Kernsanierung aller Wasserleitungen im gesamten Gebäude - 2015: Sanierung der Flachdächer - Alle Fenster in der Wohnung sind neu und verfügen über eine 2-fach Isolierverglasung für hohen Wärmeschutz und Energieeffizienz. - Trockene und saubere Kellerräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen Zuverlässiger Hausmeisterservice, der Winter- und Reinigungsdienst umfasst Highlights der Wohnung: - Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die Ihnen einen herrlichen Panoramablick über Leonberg und die umliegenden Hügel bietet. Separate Küche: - Die Küche überzeugt mit ihrer praktischen Größe und Gestaltung. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen und einen zentralen Raum für kulinarische Aktivitäten schaffen. Flexibler Grundriss: - Drei weitere Zimmer bieten viel Spielraum für Ihre persönlichen Wohnwünsche – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Badezimmer/ WC: - Funktionales Badezimmer mit einer Dusche - Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort Eingangsbereich mit Garderobe: Der großzügige Flur ist mit einer Garderobennische ausgestattet und sorgt so für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Technische Ausstattung und Renovierungen: Die Wohnung wurde teilweise modernisiert, sodass sie eine solide Grundlage für Ihre weiteren Gestaltungsideen

Allgemeines:
 • Saniertes Mehrfamilienhaus • großzügige Etagenaufteilung • moderner Aufzug • Sanierung Gebäudeintern • ruhiges Haus mit 70% Eigentümeranteil • Deckenhöhe 2,47m • 4,0 Zi. Etagenwohnung • 81m² Wohnfläche • 10m² Nutzfläche im Keller • großzügige Parkmöglichkeiten • sorgsame Hausverwaltung • Winterdienst und Reinigungsdienst • Haustiere erlaubt • Kabelanschluss • geringe Heizkosten • hohe Rücklagen Wohnbereiche:
 • geräumiger Eingangsbereich • schöne offene Gestaltung der Räumlichkeiten • Einbauschränke • großzügige Küche möglich, verschließbar • lichtdurchflutete Zimmer • offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten
 Technische Ausstattung/ Modernisierungen Gebäude: • trockener Keller • Elektroverteiler erneuert (hausintern) • 2015: Flachdächer saniert • 2023: Kernsanierung aller Wasserleitungen im Gebäude • Fenster 2-fach Isolier-Kunststoffverglasung erneuert