„2-Zimmer-Wohnung mit Photovoltaik, Wallbox & Smart-Home-Ausstattung

Smart, modern & bezugsbereit: 2-Zimmer-Wohnung mit PV-Anlage, Smart-Home & zwei Balkonen in Schönenberg-Kübelberg In ruhiger Lage und dennoch zentral präsentiert sich diese frisch renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Sie bietet auf ca. 70 m² ein modernes Wohnkonzept mit cleveren technischen Extras – ideal für Berufstätige oder Paare, die Komfort, Nachhaltigkeit und Ruhe schätzen. Ausstattung: 2 helle Zimmer mit Vinylboden in Holzoptik modernes offenes Wohnkonzept – ideal als Wohn-/Esszimmer + separater Schlafbereich Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler + Waschmaschinenanschluss 2 Balkone: sonniger Südbalkon zur Straße + großzügiger Nordbalkon mit neuem Bodenbelag Badezimmer mit Dusche und Fenster Smart-Home: smarte Lichtsteuerung, Nuki Smart Lock (mit Fingerabdruck & Keypad), Echo Dot Saug- und Wischroboter (Dreame L10s Pro Ultra Heat) inklusive Highspeed-Internet & Festnetzanschluss vorhanden Fritz!Box mit eigenem, datenschutzkonformem Netzwerk Wallbox vorhanden, Stromversorgung durch PV-Anlage mit netzgebundener Unterstützung Zentralheizung (Gas), Heizkosten nach Verbrauch Satellitenempfang & Waipu optional möglich Kellerraum, Fahrradstellplatz & Parkplatz vorhanden Wissenswert: Wohnung ist teils kernsaniert & modernisiert Stromversorgung erfolgt über den Vermieter (PV + Netzstrom), Abrechnung zum fairen Preis von 0,35 €/kWh Nichtraucherwohnung, Kleintiere erlaubt Keine WG oder familiengeeignet – ideal für eine ruhige Einzelperson oder Paar Energieausweis in Vorbereitung Bezugsfrei ab Mai 2025

2-Zimmer-Etagenwohnung (ca. 70 m²) Vinylboden in Holzoptik Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschinenplatz Tageslichtbad mit Dusche Zwei Balkone (Süd & Nord, einer mit neuem Bodenbelag) Smart-Home: Nuki Smart Lock mit Fingerabdruck & Keypad, smarte Lichtsteuerung, Echo Dot Saug- & Wischroboter (Dreame L10s Pro Ultra Heat) Highspeed-Internet & Telefon (Fritz!Box, eigenes Netzwerk) Wallbox für E-Autos vorhanden Stromversorgung über PV-Anlage + Netzstrom (0,35 €/kWh, keine Grundgebühr) Zentralheizung (Gas), Heizkosten nach Verbrauch Dreifach verglaste Fenster, Dämmung vorhanden Satellitenempfang, Waipu-TV optional Fahrradstellplatz & Pkw-Stellplatz Ruhige Nichtraucherwohnung, Kleintiere erlaubt

Die Wohnung wurde teilweise kernsaniert und umfassend renoviert. Die Stromversorgung erfolgt über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Netzanbindung. Die Abrechnung erfolgt unkompliziert zum Pauschalpreis von 0,35 €/kWh, ohne Grundgebühr. Highspeed-Internet, Telefonanschluss und Festnetznummer sind bereits eingerichtet und inklusive. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist vorhanden. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Kleintiere sind erlaubt, größere Haustiere nur nach Absprache. Die Wohnung eignet sich ideal für ruhige Einzelpersonen oder Paare, nicht für Familien oder WGs. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Erforderliche Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise, Mieterselbstauskunft) bitte erst zur Besichtigung mitbringen.