Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garten in beliebter Lage in Friedersdorf

Zum Verkauf steht ein attraktives Reihenmittelhaus, dass sich durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m² und einem Grundstück von ca. 162 m² auszeichnet. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer und ein Badezimmer und zwei WCs. Im Erdgeschoss empfängt ein Flur die Bewohner, von dem aus alle wichtigen Bereiche zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer mit großer Glasfensterfront bietet direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, die mit einer Fläche von ca. 15 m² Platz für Erholung im Freien bereitstellt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Essbereich, die Küche sowie eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gäste-WC ist praktisch und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Masterbadezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit WC und Waschbecken. Darüber hinaus bietet der Spitzboden, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist, zusätzlichen Platz für Stauraum. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Einbauküche, eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 sowie Wandheizkörper, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellen. Eine robuste Metall-Holztreppe verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses stilvoll miteinander. Der Garten ist vollständig eingefriedet und mit einer großen Fichte und einem kleinen Gartenhaus versehen. Ein Gartenwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze auf einer Gemeinschaftsfläche hinter dem Grundstück zur Verfügung. Der Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Grundstück an. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf viel Platz und Funktionalität legen.

HAUS ALLGEMEIN: - massive Bauweise - viel Wohnfläche, 6 vollwertige Zimmer - Gasheizung - Einbauküche - ausgestattet mit Wandheizkörpern - 3 x Badezimmer (Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Gäste WC) - 2-fach und teilweise 3-fach verglaste Fenster - Hauseingangstür aus Holz - große Glasfensterfront im Wohnzimmer AUSSENANLAGEN: - 162m² großes Grundstück - Garten, komplett eingefriedet - Terrasse ca. 5m x 3m - Westausrichtung - 1 PKW-Stellplätze hinter dem Grundstück (Gemeinschaftsfläche) - Glasfaseranschluss liegt vor dem Grundstück an - kleines Gartenhaus - Gartentor mit Ausgang zum PKW-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 104.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales