**Zwangsversteigerung! -Großzügige ETW mit 7 Zimmern und Stellplatz im OT Ersingen zu veräußern!**

Die Immobilienbeschreibung erfolgt auf Grundlage des vorliegenden, amtlichen Gutachtens. Versteigerungstermin: - Amtsgericht Pforzheim, Lindenstraße 9, 75175 Pforzheim - Montag, 19. Mai 2025 um 11 Uhr im Sitzungssaal 142 N Der gerichtlich festgelegte Verkehrswert beträgt 392.000 €. Ein wesentlicher Hinweis für Interessenten: Innenbesichtigungen sind leider nicht möglich! Die zur Versteigerung stehende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das schätzungsweise um 1950 erbaut und in den Jahren 2018/2019 zuletzt (lt. Unterlagen aus der Bauakte ersichtlich) kernsaniert wurde. Augenscheinlich (auf Grundlage der Außenbesichtigung) wurden in jüngerer Vergangenheit Maßnahmen wie Dacheindeckung, Fassadenarbeiten und Fenstererneuerungen durchgeführt wurden. Die Eigentumswohnung selbst verfügt über rund 183,91 m² Wohnflächen, verteilt auf 7 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstell sowie großzügigen Flur. Die einzelnen Wohn- und Schlafräume verfügen über Größen zwischen 10,02 m² und 19,21 m² - ideal für sowohl Familien als auch für Menschen die viel Platz für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten benötigen. Das Grundstück verfügt über rund 442 m², wobei die ETW einen Miteigentumsanteil von 349/1.000 besitzt. Zum Objekt gehört außerdem ein Außen-Stellplatz. Das Wohnhaus befindet sich augenscheinlich in einem guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung. Es bestehen keine Baulasten oder Altlasten. Unterlagen können Sie einsehen unter: https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/7-zimmerwohnung.1004794

- Verkehrswert: 392.000 € - Baujahr: ca. 1950 (Schätzung des Gutachters) - Lt. Unterlagen wurde das bestehende Wohnhaus 2018/2019 kernsaniert (Von Außen augenscheinlich: Dacheindeckung, Fassadenarbeiten, Fenstererneuerung) - Massivbauweise - Grundstücksfläche: 442 m² - Miteigentumsanteil: 349/1000 - Wohnfläche: ca. 183,91 m² - Zimmeranzahl: 7 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, Flur - Stellplatz zugehörig - Größen der Wohnräume: von ca. 10,02 m² bis 19,21 m² - Etage: Erdgeschoss - Gas-Heizung

Für die Teilnahme an der Versteigerung ist zu beachten, dass eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes zu erbringen ist. Diese Sicherheit muss spätestens beim Versteigerungstermin vorliegen, darf jedoch nicht bar geleistet werden. Zulässig sind: - die Vorlage eines Bundesbankschecks, der frühestens am dritten Werktag vor Versteigerungstermin ausgestellt ist - ein Bank-Verrechnungsscheck, der im Inland zahlbar und durch ein zugelassenes Kreditinstitut frühestens am dritten Werktag vor Versteigerungstermin ausgestellt ist - unbefristete, unbedingte und selbstschuldnerische Bürgschaft eines zugelassenen Kreditinstituts, die im Inland zahlbar ist - Überweisung an die Landesjustizkasse LOK Metzingen (rechtzeitige Überweisung vor dem Termin) Bitte beachten Sie: ein von Ihnen selbst unterschriebener Scheck ist als Sicherheitsleistung nicht geeignet!