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    Online seit: 24.04.2025

    BRUMANI | Moderne Gewerbeeinheit in attraktiver Lage zur Miete in Freiburg-Haslach

    79114 Freiburg im Breisgau
    2.431 €
    Kaltmiete
    143 m²
    Verkaufsfläche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 2.431 €
    Warmmiete: 2.931,5 €
    Käufercourtage: Drei Monatskaltmieten zzg. der gesetzlichen MwSt. i.H.v. 19%
    Nebenkosten: 500,5 €
    Kaution: 7.300 €

    Standort

    79114 Freiburg im Breisgau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Mischobjektes in Freiburg-Haslach bietet Ihnen auf 143 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich das Objekt ideal für Büro-, Praxis- oder Ladenkonzepte. Das im Jahr 2021 erbaute Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine großzügige Fensterfront sorgt für eine optimale natürliche Belichtung und schafft ein einladendes Ambiente für Kunden und Mitarbeiter. Zu den weiteren Highlights gehören zwei separate Eingänge, die eine individuelle Nutzung ermöglichen, sowie zwei getrennte WCs, davon ein rollstuhlgerechtes WC und zwei Stellplätze. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gefragten Lage in Freiburg-Haslach, einem aufstrebenden Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 3,50 €/m², sodass Sie mit einer transparenten und fairen Kostenstruktur planen können. Die Kaution beträgt drei Nettomonatskaltmieten. Die Miete beträgt 17,00 €/m² zzgl. Nebenkosten. Die Fläche wird im "veredelten Rohbauzustand" übergeben, wobei bitte zu beachten ist, dass die Ausbaukosten vom Mieter getragen werden. Voraussetzung für eine Anmietung sind mindestens drei Jahre Branchenerfahrung sowie eine positive Bonitätsauskunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in dieser modernen und vielseitigen Gewerbefläche zu verwirklichen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Ausstattung

    -Gewerbeeinheit in attraktiver Lage in FR-Haslach -Baujahr 2021 -17€/m² Kaltmiete -3,50€/m² Nebenkostenvorauszahlung -143m² Nutzfläche -zwei Stellplätze (50€ Miete pro Stellplatz +5€ Nebenkosten) -zwei separate WCs -flexible Raumgestaltung -2 separate Eingänge -große Fensterfront -Übergabe im "veredelten Rohbauzustand" -die Ausbaukosten werden durch den Mieter getragen

    Grundriss

    Grundriss Ladenfläche

    Lage

    Makrolage Freiburg im Breisgau ist eine wirtschaftlich dynamische Stadt mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die strategisch günstige Lage am Rande des Schwarzwaldes, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A5, ermöglicht eine schnelle Anbindung an bedeutende Wirtschaftszentren wie Basel, Karlsruhe und Straßburg. Die Stadt verfügt zudem über ein hervorragend ausgebautes Bahnnetz und einen gut strukturierten öffentlichen Nahverkehr, der eine effiziente Erreichbarkeit innerhalb der Region gewährleistet. Die wirtschaftsstarke Region Freiburg profitiert von einer hohen Innovationskraft, insbesondere in den Bereichen Umwelttechnologie, Gesundheitswesen und Forschung. Als Universitätsstadt bietet Freiburg zudem einen exzellenten Talentpool an Fachkräften. Die nachhaltige Stadtentwicklung und das moderne Verkehrskonzept machen Freiburg zu einem attraktiven Standort für Unternehmen mit zukunftsorientierter Ausrichtung. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was die Stadt für Mitarbeiter und Geschäftsreisende gleichermaßen interessant macht. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, nachhaltigem Wachstum und hoher Lebensqualität macht Freiburg zu einem idealen Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. Mikrolage FR-Haslach ist ein gewachsener Stadtteil im Südwesten Freiburgs, der eine ideale Mischung aus Wohnen und Gewerbe bietet. Das Objekt liegt in einer gut frequentierten Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Über die B31 und die nahegelegene A5 ist der Standort auch für überregionale Kunden und Geschäftspartner optimal angebunden. In der direkten Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Arztpraxen, Gastronomie und Wohngebiete, was für eine hohe Laufkundschaft sorgt. Zudem sind Supermärkte, Banken und Dienstleister fußläufig

    Sonstiges

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    Logo Herr Luca Grecu

    BRUMANI Immobilien GmbH

    Herr Luca Grecu

    Impressum

    Exposé-ID: 29028921  |  Referenz-ID: LG202410870


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