Zweizimmerwohnung mit tollem Ausblick in beliebter Wohnlage Hambacher Höhe, Garage und großer Balkon

Diese gut geschnittene und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie ist perfekt für den Haushalt mit 1 bis 2 Personen! Hier treffen komfortables Wohnen und eine begehrte Wohnlage aufeinander. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Hambacher Höhe in Neustadt an der Weinstraße. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, fußläufiger Nähe zur Innenstadt (ca. 10 Minuten) und einer optimalen Anbindung zum Bahnhof. Darüber hinaus ist die Natur zum Greifen nah, mit dem Wald in wenigen Gehminuten Entfernung. Vom Balkon aus genießen Sie eine wunderbare Aussicht auf die Haardt und die Neustadter Innenstadt – ein wahres Highlight dieser Lage! Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Der Flur verfügt über eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer, der Wohnküche und dem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der einladend für entspannte Stunden im Freien ist. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet. Zum Großteil sind die Fenster bodentief zum Balkon hin ausgerichtet und transportieren viel Licht in die Räume. Die Immobilie ist leerstehend und nicht vermietet. Der Zustand ist dem Alter entsprechend modernisierungsbedürftig, insbesondere in den Bereichen Sanitär, Wände und Küche. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und sie in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln. Diese Eigentumswohnung verbindet eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Neustadt mit einem hohen Potenzial für eine persönliche und kreative Gestaltung sowie als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause mit Aussicht und hervorragender Infrastruktur zu erwerben!

Objektdaten: •Wohnfläche: ca. 77,32 m² •Hochparterre-Eigentumswohnung •Großer Balkon mit herrlichem Ausblick •1 Garagenstellplatz •Kellerraum (vormals als Büro genutzt) •Zentralheizung: 2024 auf Gas umgestellt (ohne Sonderumlage) •Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss •Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Trockenraum •Seiteneingang in den Keller an der Auffahrt zu den Garagen •Abstellkammer im Flur •Hausgeld inklusive aller Nebenkosten 320.- Euro mtl. (davon 35.- Euro Rücklage) BITTE BEACHTEN Der vorliegende Energieausweis ist nicht aktuell, allerdings gültig bis 2028. Seit 2024 wird das Haus mit Gas beheizt. Im Energieausweis ist noch die alte Ölheizung aufgeführt. Es liegt noch kein neuer Energieausweis vor. Heizung: Öl (Im EA gültig bis 2028) / Gaszentralheizung (seit 2024). Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis: Öl Baujahr Gebäude: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997/ Gasheizung seit 2024 Endenergiebedarf des Gebäudes: 113 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.