Hier finden Sie Ihre " Villa Sorgenlos". Top sanierte DHH im Herzen von Leidringen!

Hier ist alles fertig! Tragen Sie Ihre Möbel hinein und fangen einfach an zu wohnen! Toll modernisiert, Pelletheizung mit Solarthermie für Brauchwasser & Unterstützung des Heizwasserkreislaufes! Der Endenergiebedarf mit der Klassifizierung H kommt aufgrund der Außendämmung mit ca. 11 cm zustande. Diese wurde Zuge der großen Sanierung im Jahre 2016 zusammen mit den Fenstern, der Pelletheizung, der Solarthermie, der Haustüre der Elektrik sowie der kompletten Innenbereiche mit neuen Leitungen. Erneuert. Da die heutigen Richtwerte von mindestens 20 cm Außendämmung ausgehen, wurde dieser Wert ermittelt. Bitte beachten Sie den sehr niedrigen Primärenergiebedarf von 75,4 kWh/(m²·a), laut Energieausweis.

Diese tolle Doppelhaushälfte kommt als wahres Raumwunder daher und lässt nahezu keine Wünsche offen. Sie betreten das Gebäude über das außenliegende Treppenhaus. Nach ein paar Stufen erreichen Sie das EG mit Gäste-WC, Abstellraum, moderner Einbauküche und einem riesigen Wohn-/Essbereich mit ca. 29m² Fläche. Hier macht das Wohnen, das Kochen und das Essen Freude. Ein moderner Pelletofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche wohlige Wärme und ist in der Übergangszeit eine geniale Wärmequelle. Weiter im Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG. Dort erwartet Sie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschplatz, ebenerdiger Dusche und Toilette. Hier fängt der Morgen gut an. Des Weiteren finden Sie vier weitere geräumige und gut geschnittene Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden. Im ausgebauten und beheizten Dachgeschoss kann ebenso ein Elternschlafzimmer eingerichtet werden oder nutzen Sie es für Ihre Hobbys. Hier sind Spannung, Spiel und Spaß garantiert. Im UG befinden sich drei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum, in dem Ihre Waschmaschine und Ihr Wäschetrockner Ihren Platz finden. Die moderne und hochwertige Zentral - Pelletheizung mit unterstützender Solarthermie & Pufferspeicher, befindet sich gleich rechts der Eingangstüre hinter einer neuen Feuerschutztüre. Das Pellet -Lager finden Sie im anhängigen ehemaligen Ökonomieteil des Gebäudes neben der Brennereinheit. Auf dem vor dem Haus liegenden Terrassenbereich können Ihre Kleinen sich austoben. Für Ihren Fuhrpark stehen ein Außenstellplatz und eine Garage zur Verfügung. Fazit: Hier haben Sie ein wahres Raumwunder das Sie sofort ohne großen Aufwand beziehen können zum fairen Preis. Sämtliche Haustechnik befindet sich auf heutigem Stand und Standard! Was wollen Sie mehr? Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 331.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.