Modernisiertes Zweifamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück in Vöhringen-Wittershausen.

Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in begehrter Lage von Vöhringen-Wittershausen. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend saniert und erstrahlt heute in modernem Glanz. Sowohl die Ausstattung als auch die Raumaufteilung überzeugen auf ganzer Linie – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Ausstattung Erdgeschoss (3,5-Zimmerwohnung): Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten Neuwertige, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Großes, modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC Zusätzliches Gäste-WC Elternschlafzimmer Kinderzimmer Neu verlegte Wasserleitungen und moderne Elektrik Ausstattung Obergeschoss (4-Zimmerwohnung): Großzügiger Wohnbereich Neuwertige Einbauküche Modernes Duschbadezimmer Elternschlafzimmer Zwei Kinderzimmer Sanierungsmaßnahmen 2019: Erneuerung der gesamten Elektrik Austausch aller Wasserleitungen Modernisierung beider Bäder Neue Bodenbeläge und hochwertige Wandgestaltung Umstellung auf Fernwärmeanschluss für effizientes Heizen Besondere Highlights: Wintergarten für entspannte Stunden das ganze Jahr über Fernwärmeanschluss – kostengünstig, nachhaltig und zukunftssicher 523 m² großes, sonniges Eckgrundstück – perfekt für Kinder, Gärtner und Hundebesitzer Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und an der Straße Sofort bezugsfrei Lage: Vöhringen-Wittershausen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und bester Infrastruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit direkter Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Joggingstrecken und Hundebesitzer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die B28/B30, A81 sind schnell erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und trotzdem zentral. Sonstiges: Garage am Haus Zusätzliche Stellplätze vor der Garage und an der Straße Großzügige Grünfläche – vielseitig nutzbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.