Sicheres Risikoprofil! Chance auf min. 5,5%Nettorendi od. real erzielbare 30-40%Gewinn bei Abverkauf

Keine Schönrechnerei! Bestechend gute Fakten! (Siehe anliegende Beispielberechnungen) Lassen Sie sich Ihr zukünftiges Mehrfamilienhaus exemplarisch für rd. 3.000 €/m² Wohnfläche bauen – so amortisiert sich Ihre Investition 'weit' unter 20 Jahren während Sie zusätzliche Rücklagen bilden! - Ohne Schönrechnerei: Bei dieser Angabe wurden weder zukünftige Mietsteigerungen der nächsten Jahre angenommen, noch spekulierte Wertentwicklungen oder steuerliche Vorteile berücksichtigt wie die aktuell gültige degressive Sonder-AfA in Höhe von 5%. WAS SO VIEL BEDEUTET SOLL WIE: NACH OBEN IST NOCH LUFT ! (Für steuerliche Angaben wird keine Gewähr übernommen, Sie basieren auf §7 Absatz 5a EStG. Die AfA ist laut EStG für alle Neubauten mit KfW40 Standard, die bis 2029 erbaut werden, zu Ihren Gunsten für alle Baukosten gültig!) Zusätzlich profitieren Sie von satten ca. 762.000 € KfW-Fördermitteln, die Ihre Baukosten erheblich senken können, sowie von den attraktiven Effizienzhaus-Standard KfW 40 garantiert Ihnen niedrige Betriebskosten – und maximale Rendite. Jetzt investieren – langfristig profitieren. Das Grundstück wurde bereits in 22 Wohneinheiten und 21 TG-Stellplätze unterteilt und baugenehmigt. Es wartet auf den Spatenstich von einem neuen Eigentümer. Endlich ein Neubauprojekt das sich rechnet! Wir freuen uns Ihnen hiermit ein überraschend rentables Neubauprojekt vorstellen zu dürfen, das bereits samt Baugenehmigung & KfW‑Fördermittelzusage in Höhe von 763.000€ zum Spatenstich auf Sie wartet. Ganz gleich ob Sie daran interessiert sind es am Ende selbst zu vermieten od. aber direkt abverkaufen möchten, beide Varianten kommen auf sehr gute Renditechance, selbst bei konservativsten Berechnungsweisen! Überzeugen Sie sich selbst! Fragen Sie einfach an. Wir stellen Ihnen gerne weitere umfangreiche Berechnungsvarianten zur Verfügung, die verschiedenen Situationen in Hinblick auf die Baukosten vs. Vermietung od. Abverkauf mit deren Renditen beleuchten. Gerne möchten wir Ihnen

Für die Wohnungen halten wir eine Kaltmiete, je nach Vermietungsabsicht – ob möbliert oder nicht – von mind. 13€ bis 18€ für real erzielbar. Gerne stellen wir Ihnen im Anschluss zu Ihrer Anfrage Marktauswertungen über die Zahlen der Neubauvermietungen zur Verfügung! Hinzu kommen dann noch die attraktiven Mieteinnahmen aus den TG-Stellplätzen (Minimum 69 - 100€ mtl. real!). Bei Baukosten zwischen 2.900€-3.000€ pro m² inkl. TG-Stellplätzen wird der Gewinn bei Abverkauf äußerst wahrscheinlich mindestens 28% bis 35% betragen. Wir halten hier eine Rendite nach Abverkauf von über 40% für deutlich realer!

**Vertraulichkeit / Weitergabeverbot** Die Weiterleitung dieses Angebots inklusive der dazugehörigen Unterlagen darf ausschließlich durch von Frau Nele Sophie Rabba ausgewählte Einzelkontakte erfolgen. Die Weiterleitung bedarf vorab der schriftlichen Zustimmung von Frau Nele Sophie Rabba. Sofern Ihnen diese Zustimmung nicht vorliegt, ist eine Weiterleitung dieses Angebots sowie der dazugehörigen Unterlagen strengstens untersagt. Die von der W&W Gruppe, Wüstenrot Immobilien und Frau Nele Sophie Rabba übersandten Angebote und Informationen – insbesondere das Exposé und dessen Inhalt – sind vertraulich. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Kunde, die entsprechende Provision als Schadenersatz zu zahlen. **Geltung** Mit der Verwendung des im nachfolgenden Exposé enthaltenen Angebots – beispielsweise durch Aufnahme von Verhandlungen oder Besichtigungen – kommt zwischen dem Angebotsempfänger (Maklerkunde) und Wüstenrot Immobilien ein Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande, dessen Bestandteil diese AGB sind und der hiermit vom Maklerkunden anerkannt wird.