Sehr gepflegter Bungalow mit Garage und Garten in ruhiger küstennaher Lage

In ruhiger küstennaher Sackgassenendlage befindet sich dieser gepflegte Bungalow, der 1981 massiv errichtet wurde. Die Liegenschaft steht auf einem Eigentumsgrundstück, das rund 566 m² bemisst. Rund 91 m² Wohnfläche sowie 25 m² Nutzfläche finden Sie hier vor. Das Haus ist insbesondere für Menschen geeignet, die die Ruhe suchen und ebenerdig wohnen möchten. Bisher ist der Dachboden nicht ausgebaut, sondern fungiert als reine Abstellfläche. Die pragmatische Raumaufteilung und die hellen und freundlichen Räume sind ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Der Garten ist bis auf die Hecken sehr pflegeleicht angelegt und lädt zum Erholen ein. Die sichtgeschützte Terrasse und die Garage sind zwei zusätzliche Pluspunkte. Raumaufteilung: Vom Flur gehen alle Räume ein. Dieser ist wie alle Räume mit PVC ausgelegt. Gleich am Eingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier sind der Waschmaschinen-Stellplatz und die Gas-Therme untergebracht. Eine Tür weiter befindet sich die gemütliche Küche. Diese ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, diese verbleibt im Objekt. Das geräumige Wohnzimmer grenzt direkt an die Küche. Hier wurden die Fenster bereits erneuert. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Das Tageslicht-Badezimmer datiert noch aus dem Baujahr. Es bietet Ihnen Badewanne und Dusche. 3 Schlafzimmer sind zudem noch vorhanden. Eines davon wird aktuell als Esszimmer genutzt. Vom Flur im EG erreicht man über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden. Dieser ist begehbar, aber nicht bis in die Spitzen gedämmt. Außenbereich: Der Außenbereich ist gleichermaßen gepflegt, wie das Innere des Hauses. Vom Garten hinter dem Haus kann man einen Blick auf den Deich erhaschen. Ihr PKW parkt sicher in der Garage mit Sektionaltor. Im Garten hinter dem Haus befindet sich noch ein Carport als Abstellfläche für Gartenutensilien. Fazit: Diese hübsche Liegenschaft im beliebten Küstenort Campen punktet nicht nur durch die

EG: Flur Abstell/HWR Küche mit EBK Wohnzimmer mit Zugang Terrasse Badezimmer mit Badewanne und Dusche 3 Schlafzimmer OG: Holzboden Dachboden Außen: Garage Terrasse mit Markise Garten Carport als Unterstand Modernisierungen: Garagentor/Sektionaltor 2023 Fenster u. Terrassentür WZ: 2023 (3-fach verglast) und 2021 Rollläden erneuert Dach Garage: Folie erneuert + Kieselsteine 2020 Carport als Schuppen: Trapez-Dach 2015 erneuert Elektrik: aus dem Baujahr, Automaten aber kein FI Wichtig für Sie zu wissen: Die Therme ist eine EWE-Leasing-Therme, die durch die Verkäuferin noch abgelöst wird Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt. Der Boden auf dem Dachboden gibt bei 2 Platten nach. Das rückwärtige Carport ist noch nicht eingemessen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 135,0 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1981 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der